Заявление на приватизацию квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Заявление на приватизацию квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Исковая давность зависит от вида требования, которое звучит в исковом заявлении. Самый короткий срок – на обжалование самого отказа муниципалитета, три месяца. Если заявляется требование о признании права, срок будет составлять 3 года. Считать нужно с момента отказа.

Срок исковой давности

Суд не может самостоятельно применить срок исковой давности, поэтому даже если он пропущен, нужно подать исковое. Вместе с ним следует ходатайствовать о восстановлении срока, особенно если он пропущен по уважительным причинам – например, муниципалитет долго не выдавал письменный отказ.

Редакция нашего портала не рекомендует затягивать с подачей искового заявления. Однако если остался последний день, а суд уже закрылся, можно подать документы почтой. Датой подачи пакета документов будет дата отправки почтовой бандероли. Отправлять лучше с описью.

Безвозмездная передача, или что такое приватизация

Под этим юридическим термином понимается предоставление государственного, муниципального имущества в собственность граждан.

Таким способом можно получить в собственность не только жилую площадь, но и коммерческие или промышленные объекты.

Приватизировать жилье могут только граждане. Юридическим лицам воспользоваться данным правом законодательство просто не позволяет.

Для того чтобы провести процесс бесплатного оформления квартиры в собственность необходимо соблюдение нескольких условий.

В их число входит:

1. Наличие необходимой законодательной базы в актуальном состоянии. Ведь практически ежегодно в правовые акты вносятся важные изменения.
2. Присутствие прав на приватизацию. Если говорить о квартирах и прочих жилых площадях, то оформить свою долю имеют право все зарегистрированные в ней граждане.
3. Состав необходимых документов. Перед подачей заявления следует собрать весь перечень, установленный административными регламентами муниципальных образований.

Требования к оформлению заявления

Официального бланка как такового не существует, потому лучше использовать или образец, представленный ниже, или попросить его в местной администрации, куда и будет направляться данное обращение. Требования к документу:

• Форма. Письменная или печатная, но не смешанная. Нельзя распечатать бланк и заполнять его вручную, но можно составить его вручную целиком. В случае с распечатанным вариантом единственными письменными элементами должны стать подписи.
• Количество экземпляров. Заявление подается единым документом вне зависимости от того, сколько у документа подписантов. Они все указываются в одном обращении.
• Цвет пасты. Составлять заявление или подписывать его рекомендуется однотонной пастой, желательно синего цвета. В отдельных случаях может допускаться подпись черной пастой.
• Помарки и исправления. Не допускаются. В документе не должно быть никаких зачеркиваний и ошибок. Если таковые есть, их нельзя исправлять. Лучше переписать заявление заново.
• Получатель. Им является местная администрация или государственная структура, которой принадлежит объект приватизации. Даже если заявление подается через МФЦ (Мои документы).
• После подачи. Когда заявление уже передано и принято, нужно потребовать расписку о получении. Это значительно снижает вероятность того, что бумаги банально «потеряют».

Чем иск отличается от заявления?

Чем отличается исковое заявление на приватизацию квартиры через суд от заявления на передачу квартиры в собственность?

Иск в суд подаётся в том случае, если заявление на приватизацию отклонено властями. Основанием для его подачи является письменный отказ после подачи заявления.

В иске содержится требование о признании права на приватизацию, тогда как в заявлении граждане озвучивают своё желание оформить квартиру в собственность.

Различие существует и в правилах подачи документов в соответствующие органы. При подаче заявления должны присутствовать все участники договора, и каждый из них должен поставить подпись под документом.

Иск подаёт один из нанимателей, указывая данные остальных. Подписей участников предполагаемого договора передачи квартиры в собственность в иске не требуется.

Узнайте, какой налог обязаны платить и что должны ремонтировать за свой счет владельцы приватизированных квартир, как разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг, как делится приватизированная квартира между супругами после развода, а также о том, каков срок исковой давности для отмены или оспаривания договора передачи квартиры в собственность, из наших статей.

Как составляется исковое заявление

Заявление составляется по определенной форме с обязательным указанием следующей информации:

• наименования судебной инстанции;
• ФИО и адреса проживания обеих сторон процесса;
• подробного описания обстоятельств найма квартиры, обращения в местные органы власти, причин отказа;

В тексте заявления важно указать параметры и статус квартиры, а также личные данные всех лиц, проживающих вместе с истцом.

• прошения о признании права на приватизацию и признании отказа недействительным;
• перечня всех прилагаемых документов;
• даты подачи заявления и подписи истца.

Для детального и основательного рассмотрения иска к заявлению следует приложить:

• копии документов на недвижимость;
• заявления членов семьи о согласии или несогласии на приватизацию;
• официальный отказ уполномоченного органа на передачу квартиры в частную собственность;
• справки об уплате коммунальных платежей;
• квитанции об оплате госпошлины.

Основания для принудительной приватизации

Существует ряд оснований, позволяющих решить вопрос о передачи квартиры в личную собственность через правовой орган власти – суд. Перечислим их:

1. Жилой дом, в котором находится квартира, не включен в список ЕГРП.
2. При оспаривании правого статуса жилплощади, например, если нужно определить, является квартира служебной или нет.
3. Если не все ответственные квартиросъемщики согласны на процедуру получения жилья в личное владение (в этом случае необходим их письменный отказ от своей доли, заверенный у нотариуса).

Образец заполнения можно скачать здесь.

4. Государственные или муниципальные власти отказывают заявителям в проведении процедуры приватизации (обоснованием для обращения станет письменный отказ представителей этих органов).
5. Один из ответственного квартиросъемщика пропал без вести (человек должен отсутствовать более пяти лет и быть официально признан умершим, в противном случае провести процедуру будет невозможно).

Документы, прилагаемые к исковому заявлению, должны подаваться в соответствии с нормами статьи 132 ГПК РФ. Они состоят из нижеследующего:

• договор социального найма;
• выписка с отказом;
• справка о том, что квартира является муниципальной;
• справка о том, что ранее право приватизации не использовалось;
• паспорта и свидетельства о рождении членов семьи нанимателя;
• заявления на приватизацию (отказы) членов семьи нанимателя;
• технический паспорт;
• справка из БТИ о разрешении перепланировки (если она проводилась);
• копия лицевого счёта из ЖЭУ;
• выписка из поквартирной книги;
• квитанция об уплате госпошлины в размере 300 рублей.

Документация, полученная в ЖЭУ, должна иметь срок менее одного календарного месяца. А мотивированный отказ административной комиссии – не более 10 дней.

Образец искового заявления о приватизации квартиры в судебном порядке

В Октябрьский федеральный районный суд

г. Екатеринбурга

Истцы:

Ч.

Ответчик: Администрация города

Екатеринбурга

620014, г. Екатеринбург,

пр. Ленина, 24-а

Третье лицо: ФГУПСУ

«Уральского военного округа 353 завод ЖБИ»

г. Екатеринбург, ул. Испытателей, 1

Исковое заявление

о признании права на приватизацию квартиры

21.10.1968 г. со мной был заключен договор социального найма и было предоставлено право на занятие жилой площади по адресу г. Екатеринбург, ул. Испытателей, состоящей из двух комнат, жилой площадью 27, 7 кв. м. Жилая площадь была предоставлена ФГУП «СУ УрВО». Согласно решению Арбитражного суда Свердловской области от 17.02.2005 ФГУП «СУ УрВО» признано несостоятельным (банкротом).

В соответствии с п. 2.4. Постановления главы г. Екатеринбург № 975 от 25.12.1997 г. «О приеме в муниципальную собственность жилищного фонда, встроенно-пристроенных нежилых помещений, сооружений внешнего благоустройства, основных производственных форм от «353 завода ЖБИ» наш дом был передан службе заказчика Октябрьского района г. Екатеринбурга в оперативное управление.

Насилие, принуждение, мошенничество и т.д. – это действия, доказываемые в процессе рассмотрения уголовных дел. Для признания приватизации недействительной по этим основаниям потребуется вступивший в законную силу приговор суда. Это значит, что иск в данном случае будет вторичен, то есть зависим от решения принятого по уголовному делу.

Обратиться в прокуратуру и в суд можно одновременно, но рассмотрение гражданского дела будет приостановлено до рассмотрения дела уголовного. В зависимости от приговора суда, решение по гражданскому делу будет уже бесспорным и не нуждающимся в доказывании.

Если приговор осудит лицо, виновное в преступных деяниях при заключении договора приватизации, то решение суда признает договор недействительным в упрощенном порядке, только на основании приговора.

Издержки: стоит ли обращаться в суд

Прежде чем приступать к принудительной приватизации квартиры через суд, подсчитайте временные и финансовые издержки на процедуру.

По времени судебное рассмотрение заявления займет минимум 2 месяца, если случай не представляет сложности. Как правило, заседания откладываются многократно, чтобы администрация имела возможность отстоять свою позицию, поэтому нужно ориентироваться примерно на полгода. Вынесенное судебное решение получает юридическую силу спустя еще месяц. Эти 30 дней есть на апелляционное обжалование в вышестоящем суде.

По деньгам стоимость зависит от обстоятельств дела и внутренней уверенности заявителя в своей правоте. Расходы на приватизацию через суд включают:

• Государственную пошлину 300 рублей независимо от вида требования.
• Расходы на юристов, если истец не сможет справиться самостоятельно. Это может быть как представительство «под ключ» (от 10 000 рублей и больше), так и разовые правовые услуги – консультации, разработка документов, разовое судебное представительство. Чем сложнее дело, тем больше денег придется потратить на его решение.
• Нотариальные услуги. Потребуется заверение доверенности представителя – примерно 1000 рублей.
• Расходы на судебную экспертизу. Встречаются очень редко в делах о приватизации, но если вопрос ставится о подлинности чьей-либо подписи, то без экспертизы не обойтись. По сумме примерно 7 000 рублей и выше.

Чтобы сэкономить время и деньги, рекомендуем заранее подготовить весь пакет документов, а не откладывать сбор справок на потом.

Чтобы оформить за собой признание права собственности в порядке приватизации нужно знать алгоритм действий.

Необходимо, чтобы лица, проживающие в квартире, имели постоянную регистрацию в ней (на прежнем языке – прописку). При этом нынешнее место проживания граждан значения может не иметь.

Безусловно есть риски. Главный наниматель вправе подать иск и выписать человека из квартиры, признав его утратившим право пользования жилым помещением, на том основании что, ответчик фактически не проживает с спорном помещении.

Человек не может получить квартиру второй раз бесплатно. Если за ним уже есть определенная часть жилья, оформленная в собственность указанным способом, то вторую государственную или муниципальную квартиру приобрести так уже не получится.

Исключение сделано только для несовершеннолетних. Если они приняли участие в приватизации, то по достижении 18 лет, у них есть право оформить ее еще один раз.

Для приобретения жилья в собственность возраст кандидата значения не имеет. Это означает, что даже новорожденный ребенок имеет положенную долю в помещении. В дальнейшем продать ее можно только с помощью разрешения органов опеки и попечительства.

Приватизация разрешается как по закону, так и на основании решения суда, в случае когда нет других вариантов получить жилье в собственность бесплатно.

В любом случае перед оформлением квартиры, комнаты в ней, дома или его части нужно собрать все требуемые документы. Подчеркнем, что в каждом регионе их пакет может отличаться по составу списка.

Какие квартиры нельзя приватизировать

Статьей 4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее по тексту ФЗ 1541-1) предусмотрен перечень тех объектов жилого фонда, которые невозможно приватизировать ни в добровольном порядке, ни через суд:

1. Жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, статус которых подтвержден решением муниципалитета или администрации. Не является аварийным жилье даже при условии заметного износа, разрушения или повреждения несущих конструкций, если такой статус не присвоен.
2. Комнаты и/или квартиры в общежитиях. Изначально это место временного проживания для отдельных категорий граждан, которое предоставляется на время работы или учебы. После того, как работа завершена или окончена учеба, комнату в общежитии надлежит освободить.
3. Комнаты или квартиры в домах закрытых военных городков – такие помещения используются для расквартирования воинских частей гарнизона и размещения военнослужащих, рабочих и служащих ВС России. Все помещения имеют правовой статус служебного жилого фонда и приватизации не подлежат даже после увольнения в запас с военной службы.
4. Служебное жилье – имеет статус, аналогичный общежитию – дает право на проживание только по роду своей работы на предприятии, в учреждении или организации. После прекращения трудовых отношений служебное помещение надлежит освободить.

Помимо этого, невозможно, да и нет необходимости приватизировать кооперативное жилье.

При такой системе гражданин, являясь членом кооператива, выкупает квартиру в рассрочку и становится ее собственником после того, как вся сумма выплачена.
Все. Данный список исчерпывающий, расширенному дополнению и толкованию не подлежит.

Что такое приватизация

Приватизация жилья – это бесплатная передача государственного или муниципального жилого помещения в собственность граждан. Официальное название процедуры – «Передача жилых помещений муниципального жилищного фонда в собственность граждан в порядке приватизации». Регулируется она законом Российской Федерации от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В соответствии с российским законодательством каждый гражданин страны имеет право один раз в жизни осуществить приватизацию: зарегистрировать свое право собственности или получить жилье в собственность. Исключение – дети, которым на момент регистрации права собственности было меньше 18 лет. По достижении восемнадцати лет они могут воспользоваться своим правом еще раз. Кроме того, чтобы приватизировать жилое помещение, необходимо согласие всех совершеннолетних граждан, которые в нем проживают.

Способы приватизации государственного и муниципального имущества регламентируются законом от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества.

Похожие записи:

• Прорвало батарею в квартире – кто виноват и что делать при заливе?
• Когда будут разводить мосты в Петербурге в этом сезоне навигации
• В центрах «Мои Документы» помогут составить договор купли-продажи