Как оформить договор дарения между супругами

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить договор дарения между супругами». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В ряде случаев государственные структуры не спрашивают согласия второго собственника (супруга) на дарение. Тогда граждане без ведома второго супруга могут подарить имущество, а потом уже ставят супруга перед фактом, или вообще ему об этом не говорят. Так по закону делать запрещено. Если имущество приобретено в браке, то дарить его можно лишь по согласию второго супруга. Ведь любая приобретённая в браке вещь принадлежит на равных правах как мужу, так и жене.

Плюсы и минусы дарения квартиры одному из супругов

Перед тем как подарить квартиру жене или мужу, следует взвесить все «за» и «против». В некоторых случаях лучше заключить договор мены или купли-продажи, мировое соглашение или брачный договор. В случае владения долей от нее можно просто отказаться в пользу другого сособственника.

Для наглядности приведем в таблице плюсы и минусы дарения квартиры и других объектов недвижимости мужу или жене:

Плюсы	Минусы
Сделка проста в совершении. Если дарится недвижимость, то дарственная оформляется в письменной форме и регистрируется переход права собственности в Росреестре.	Передать в дар можно только личную собственность, поскольку общая и так принадлежит обоим супругам. Однако можно выделить долю и подарить ее.
Требуются минимальные расходы. Чтобы подарить недвижимость, понадобится оплатить лишь госпошлину за регистрацию права собственности.	При неправильном составлении договора его можно оспорить. Чтобы этого не произошло, рекомендуется поручить разработку проекта документа юристу.
Договор дарения квартиры между супругами не облагается подоходным налогом, так как сделка совершается между близкими родственниками.	Одаряемый вправе отказаться от подарка без указания причины. Поэтому если между супругами в браке существуют разногласия относительности необходимости дарения, то передать дар не получится.
Подаренная недвижимость не подлежит разделу при разводе.	Сделка носит безвозмездный характер и нельзя выдвинуть встречные требования.
Если дарится доля, то нет необходимости получать согласие на передачу имущества от остальных сособственников. Их нужно лишь письменно известить о намерении произвести отчуждение доли.	Смерть прежнего владельца не может являться отлагательным условием договора дарения.

В каких случаях могут отказать в регистрации

Отказ на внесение договора дарения в реестр может быть связан со следующими причинами:

• заявитель не имел прав на подачу обращения о регистрации (например, действовал представитель без соответствующей доверенности);
• даритель не является владельцем подарка;
• неполный список документов или они не оформлены в должной форме (к примеру, отсутствует нотариальное заверение);
• дарственная составлена неправильно;
• процедура дарения нарушает имущественные и иные права третьих лиц;
• отсутствие квитанции об уплате госпошлины;
• и другие причины.

Нотариальное оформление договора дарения

В государственном удостоверении нотариусом документ о дарении квартиры не нуждается – договор возможно составить в простой рукописной форме (Гражданский кодекс, гл.32, ст.574), в трех экземплярах и обращаться с ним в Росреестр или в МФЦ (потребуется также уплатить пошлину в несколько тысяч руб.).

Повторимся: даже без нотариального заверения сделка дарения признается полностью законной с марта 2013 года. Обращаться к нотариусу не только незачем, но и невыгодно – нотариат возьмет госпошлину за удостоверение сделки дарения в размере, утвержденном Налоговым кодексом для сделок купли-продажи недвижимости (ст.333.24, п.1, пп.22).

Но без участия нотариуса законны лишь договора дарения на всю квартиру, т.е. принадлежащую одному собственнику. Если же дарением оформляются доли в квартире (даже если дарятся все доли единовременно), то нотариальное заверение такому договору требуется обязательно (закон за №217-ФЗ, ст.42, п.1).

Как подарить долю в квартире?

Нотариальная помощь в оформлении договора потребуется и в случае, если даритель передает одаряемому не всю квартиру, а только ее долю. Это же правило касается и ситуаций, при которых у квартиры не один, а несколько собственников.

Если жилая площадь являлась долевой, в документах четко прописано, какая доля принадлежит каждому хозяину. При общем владении четкого определения границ площади нет, поэтому жилье делится на количество владельцев и прописывается как 1/4, 1/3.

При оформлении договора, подтверждающего дарение доли недвижимости, действуют такие же правила, что и при дарении всей квартиры одаряемому. Важно, чтобы доля была не арестована, не в залоге и приватизирована.

По общему правилу, установленному п. 1 ст. 574 ГК РФ, любой реальный договор дарения может быть совершен устно , без какого-либо оформления, которое, однако, вполне допустимо по решению сторон сделки. Вместе с тем, законодателем определены и некоторые исключения из указанного правила, требующие соблюдения обязательной письменной формы. Так, письменное обличение требуется, если стороны заключают:

• Договор обещания дарения . Консенсуальный договор дарения, кроме обязательного письменного обличения требует обязательной конкретизации подарка и ясного выражения намерения дарителя на передачу этого подарка в будущем. Отметим, что до исполнения обязательства по договору, каждая из сторон наделена правом отказа от участия в нем (ст. ст. 573, 577 ГК). Несоблюдение письменной формы договора влечет его ничтожность (п. 2 ст. 574 ГК).
• Договор дарения подарка, стоимостью более 3 тыс. рублей, где даритель — юр. лицо. Определение указанного стоимостного предела, обязывающего к письменному обличению дарения, надиктовано ст. 161 ГК, которая требует такого обличения от всех договоров с юр. лицами. В то же время налицо исключение из этой нормы, позволяющее устный договор, если цена подарка менее 3 тыс. Несоблюдение письменной формы договора влечет его ничтожность (п. 2 ст. 574 ГК)
• Договор дарения недвижимости . Необходимость письменного обличения надиктована обязанностью стороне к госрегистрации недвижимости (ст. 131 ГК), порядок которой требует представления конкретного перечня документов, в который входит и договор — основание для перехода прав (п. 5 ст. 18 ФЗ № 122 от 21.07.1997г.)
• Нотариально оформляемый договор дарения . Следует понимать, что нотариальное оформление устного договора невозможно. Напомним, что удостоверение договора дарения нотариусом не является обязательным, а проводится лишь по желанию сторон сделки.

Когда можно оспорить дарение

Отмена договора дарения квартиры между близкими родственниками, в принципе, возможна. Дарение можно оспорить тогда, когда нарушено одно из трех условий, перечисленных выше. Если дар делал несовершеннолетний или человек, который психически не здоров, не мог сам принять такое решение или находился под давлением, договор дарения могут признать недействительным. Но лишь в том случае, если одно из перечисленных обстоятельств будет доказано в суде.

Кроме того, оспорить можно сделку, которая является мнимой, то есть оформлена как дарственная лишь для вида, чтобы уйти от налогов или ограничений. В этом случае нужно будет опять же в суде доказать, что передача недвижимости не была безвозмездной, и одариваемый в свою очередь передал дарителю другую недвижимость, деньги, оказывал какие-то услуги, и так далее.

Обратите внимание! Доходы, полученные гражданином при дарении недвижимости (за исключением дарения между членами семьи или близкими родственниками), облагаются НДФЛ и подлежат декларированию. Если декларация не подана, сумму налога определит налоговый орган на основе имеющихся у него документов и сведений.

Кроме того не стоит забывать, что став собственником объекта недвижимости, одаряемый становится плательщиком налога на имущество физических лиц и (или) земельного налога.

Дарение квартиры: 5 простых шагов

С основными понятиями познакомились. Теперь разберёмся с тем, что нужно делать по факту.

1. Составьте договор дарения. Можно воспользоваться типовыми бланками, которые легко находятся в Интернете, или проконсультироваться с юристом, если есть какие-то нюансы. Договор составляется в трёх экземплярах.
2. Подготовьте пакет документов. Помимо самого договора дарения также потребуются:

• паспорта дарителя и одаряемого, а так же документы подтверждающие родство
• выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности
• нотариально заверенное согласие на дарение доли квартиры, если она нажита в браке
• Оплатите государственную пошлину. На сегодняшний день её размер составляет 2000 рублей. Квитанцию об оплате госпошлины приложите к пакету документов.

1. Подпишите договор.
2. Передайте документы сотруднику МФЦ. Он просмотрит документы, проверит правильность их заполнения и выдаст расписку о приёме документов. На регистрацию сделки отводится 10 дней. Возможно увеличение срока ожидания на 3-4 дня, поскольку потребуется дополнительное время для отправки документов в Росреестр из МФЦ. Процесс регистрации можно отслеживать при помощи номера, который будет указан в расписке.

После окончания срока ожидания необходимо будет прийти в МФЦ, в котором вы подавали документы, и забрать ЕГРН на имя одаряемого и договор дарения с отметкой о переходе права.

Что за подводные камни могут встретиться?

Может ли муж подарить жене квартиру, купленную в браке? Случается, что один из супругов решает презентовать недвижимость своей второй половине. Нужно рассматривать, какие это «квадраты»: совместно нажитые или находящиеся в личной собственности.

В первом случае возникает юридический нюанс: обе стороны сделки один участник не имеет права представлять. А выходит, что получатель подарка обязан официально еще и давать согласие на сделку.

Чтобы избежать юридического диссонанса, нужно либо заключать брачный контракт, либо выделить долю одариваемого супруга, а потом уступить ему оставшуюся часть.

Что же касается уступки имущества, находящегося в собственности у одного из супругов, другому, это достаточно частый случай.

Дело в том, что без раздельного владения, оговоренного в брачном контракте, супружеская сделка купли-продажи невозможна. И тоже по причине юридического диссонанса.

Продавая жилье супругу, второй должен дать разрешение на приобретение квартиры, и оказывается «по обе стороны баррикад» одновременно.

Чтобы избежать всех нестыковок, супруги, не заключавшие брачный контракт, используют схему передачи недвижимости в дар.

Как уже упоминалось, уступить можно не только квартиру целиком, но и долю в ней. Здесь есть определенные юридические нюансы.

Чтобы презент не был аннулирован, сделку нужно зарегистрировать в Росреестре. Обязательно также письменное согласие того, кому вручают долю в дар.

Важно учитывать, в долевую или в совместную собственность оформлено владение. В последнем случае понадобится письменное согласие всех хозяев квартиры. Если они не желают его давать, можно попытаться передать долю через суд.

Дарение квартиры супругу или супруге

На рынке недвижимого имущества частое распространение получили такие сделки, как дарение квартир или их долей, в том числе между супругами. Однако при таком дарении имеются некоторые нюансы, а именно — вид собственности, в соответствии с которым и осуществляется владение дарителем передаваемой квартирой:

• единоличная (то есть жилое помещение было приобретено до брака одним из супругов, получено им до или в период существования брака также в порядке дарения или наследства);
• общая совместная собственность (когда квартира была приобретена в период брака).

При осуществлении дарения в первом из указанных случаев особых вопросов не возникает.

Во втором случае, т.е. когда передаваемая квартира (доля) является совместно нажитым имуществом, то при осуществлении сделки возникает коллизия норм, поскольку одаряемый одновременно является и дарителем. Вроде как по факту дарение имеет место быть, но согласно ст. 413 ГК РФ подарить имущество самому себе юридически невозможно.

В этом случае имеется только два пути решения проблемы:

1. Выделение супружеской доли из общего имущества (ст. 254 ГК РФ), которое возможно оформить в простой письменной форме, и последующее дарение ее мужу или жене.
2. Оформление брачного контракта, что не всегда является приемлемым для супругов, и последующее оформление дарения.

При непосредственном заключении дарственного соглашения необходимо учитывать:

• форму совершения сделки — обязательна письменная форма (не нотариальная — ст. 163 ГК РФ);
• стороны сделки должны отвечать установленных требованиям законодательства РФ (необходимо указать сведения о них — ФИО, паспортные данные, адрес регистрации и фактического проживания);
• объектом дарения является квартира либо ее доля, т.е. недвижимость, а значит, необходима процедура государственной регистрации перехода права собственности;
• указание индивидуальных признаков дара: адрес места нахождения, этаж, площадь, количество комнат, размер доли, кадастровый (условный) номер;
• особые условия: информация о правоустанавливающих документах дарителя на квартиру (долю), о наличии/отсутствии обременений, ограничений, перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением; указание на передачу квартиры супруга после осуществленной процедуры выдела доли из общей совместной собственности;
• по желанию сторон может указываться стоимость квартиры (доли);
• среди особых прав и обязанностей дарителя можно указать на возможность отмены дарения, отказа от исполнения договора; для одаряемого — отказ от принятия дара;
• указание на правопреемство, если оно является актуальным для сторон сделки;
• свидетельство о браке;
• составление акта приема-передачи жилого помещения (доли) в качестве приложения к дарственной — не является обязательным требованием.

Важно

При дарении квартиры от мужа к жене или наоборот не требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга на совершение сделки, поскольку оба они являются ее сторонами, т.е. явно выражают свою волю в договоре.

Еще одним камнем преткновения при дарении недвижимого имущества является процедура государственной регистрации. Она осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Управлением Росреестра по субъекту РФ.

Для ее осуществления необходимо собрать следующий пакет документов:

• договор дарения квартиры или доли в трех экземплярах;
• правоустанавливающий документ дарителя на жилое помещение (долю);
• документы, удостоверяющие личность супругов;
• соответствующее заявление;
• квитанция, свидетельствующая об уплате госпошлины (в соответствии с пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ ее размер составляет 2000 рублей);
• также могут быть представлены технические документы на квартиру;
• если в передаваемом жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные лица и сделка может затронуть их законные права, то необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.

Все вышеназванные документы подаются в регистрирующий орган в копиях и оригиналах.

Достоинства и недостатки дарения квартиры между женой и мужем

К достоинствам процесса дарения жилища между супругами можно отнести следующие обстоятельства:

• Существенно экономиться время получения жилища в собственность. Процесс продажи квартиры может быть намного длительнее, чем оформление договора дарения.
• Составленный по всем правилам договор о дарении жилплощади практически невозможно оспорить или отменить.
• Если жена или муж имеет ряд привилегий и льгот, то передача квартиры или другой жилплощади в его собственность может существенно сэкономить семейный бюджет.
• При оформлении договора дарения, все права лиц, зарегистрированных в этой квартире, обнуляются. Подобные меры могут быть полезны, если требуется законно выселить нежелательных жителей.
• Супруг, на которого оформляется договор дарения, получает все права на недвижимость, после чего квартира относится к индивидуальной собственности.

Для дарителя передача прав другому супругу, может иметь ряд неприятных моментов, о которых необходимо помнить:

• После оформления всех документов, даритель безвозвратно теряет все права на собственность и больше не имеет права ею распоряжаться.
• Вернуть обратно подаренную квартиру практически невозможно.
• Супруг, подаривший недвижимость не имеет права претендовать на её часть, при разделе имущества во время развода.

В какой форме составлять договор (ручным, печатным способом)? Дарственная в данном случае может быть составлена как на компьютере, так и от руки.

Проблема заключается в том, что не все органы, осуществляющие регистрацию сделки могут принять написанную вами собственноручно бумагу.

Этому есть ряд причин и объяснений:

1. Не всегда написанный от руки текст является читаемый. Почерк каждого гражданина является индивидуальным и иногда сотрудники регистрирующего органа просто не могут расшифровать написанное.
2. Написать текст от руки, не допуская орфографические пунктуационные ошибки весьма сложно.

   Вполне вероятно, что допустив одну ошибку, вам придется заново переписывать бумагу.

   А если ошибку заметит сотрудник регистрирующего органа – документ вернут обратно.

3. Сейчас начался ускоренный процесс автоматизации работы государственных органов и все сделки, которые регистрируются между гражданами, должны быть занесены в специальный реестр не только в письменном, но и электронном формате.

Текст, написанный самостоятельно невозможно перевести электронный формат, а вот компьютерный – можно отсканировать без особых проблем и сохранить.

По общему правилу, установленному п. 1 ст. 574 ГК РФ, любой реальный договор дарения может быть совершен устно, без какого-либо оформления, которое, однако, вполне допустимо по решению сторон сделки. Вместе с тем, законодателем определены и некоторые исключения из указанного правила, требующие соблюдения обязательной письменной формы. Так, письменное обличение требуется, если стороны заключают:

• Договор обещания дарения. Консенсуальный договор дарения, кроме обязательного письменного обличения требует обязательной конкретизации подарка и ясного выражения намерения дарителя на передачу этого подарка в будущем. Отметим, что до исполнения обязательства по договору, каждая из сторон наделена правом отказа от участия в нем (ст. ст. 573, 577 ГК). Несоблюдение письменной формы договора влечет его ничтожность (п. 2 ст. 574 ГК).
• Договор дарения подарка, стоимостью более 3 тыс. рублей, где даритель — юр. лицо. Определение указанного стоимостного предела, обязывающего к письменному обличению дарения, надиктовано ст. 161 ГК, которая требует такого обличения от всех договоров с юр. лицами. В то же время налицо исключение из этой нормы, позволяющее устный договор, если цена подарка менее 3 тыс. Несоблюдение письменной формы договора влечет его ничтожность (п. 2 ст. 574 ГК)
• Договор дарения недвижимости. Необходимость письменного обличения надиктована обязанностью стороне к госрегистрации недвижимости (ст. 131 ГК), порядок которой требует представления конкретного перечня документов, в который входит и договор — основание для перехода прав (п. 5 ст. 18 ФЗ № 122 от 21.07.1997г.)
• Нотариально оформляемый договор дарения. Следует понимать, что нотариальное оформление устного договора невозможно. Напомним, что удостоверение договора дарения нотариусом не является обязательным, а проводится лишь по желанию сторон сделки.

Особенности составления дарственной между мужем и женой

Дарственная является видом сделки, согласно которой производится отчуждение собственности из владения одного лица и передача во владение другого лица. Единственной особенностью такой сделки является абсолютная безвозмездность. Дарственная на квартиру между супругами с условием не признаётся дарением как таковым и может быть оспорено в суде.

При заключении дарственной между супругами стоит обратить внимание на следующие моменты:

• для сделок по дарственной законом предусмотрена письменная форма;
• нотариальное заверение не считается обязательным, но признаётся дополнительным гарантом законности сделки;
• в сделке необходимо точно указать личные данные супругов согласно их паспорту;
• необходимо индивидуально определить объект права собственности, который они покупали вместе или раздельно, указать его характеристики, местонахождение, стоимость и так далее;
• наличие либо отсутствие на объект дарения обременений, прав и требований со стороны третьих лиц;
• супруги вправе отстрочить вступление в силу дарственной, к примеру, до момента раздела имущества или расторжения брака;
• права сторон на отказ от контракта должны быть прописаны в самом соглашении;
• так как дарственная в браке заключается между супругами, признаваемыми ближайшими родственниками, то необходимо указать реквизиты соответствующего свидетельства, подтверждающего заключение брака;
• в дарственной может быть указано момент, в который будет осуществлена фактическая передача имущества.

После того как соглашение составлено, стороны должны передать друг другу имущество по факту. Для удостоверения факта передачи жене от мужа составляется соответствующий акт.

Дата, которая указывается в акте, и является моментом исполнения договора, когда даритель передаёт имущество, а одаряемый принимает его. После этого сделка считается завершённой.

Похожие записи:

• Социальные выплаты для семей с детьми-инвалидами в 2023 году
• СИЗ для высотных работ: виды, требования, риски и испытания
• Внеочередное предоставление места в детском саду