Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Может ли многодетная семья продать земельный участок, выделенный им бесплатно». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Право на получение земли имеют многодетные семьи (о том, как получить бесплатный надел от государства за рождение третьего ребенка, узнайте тут, а здесь мы рассказали о порядке предоставления земельного участка многодетной семье). В каждом регионе количество детей в семье, называемой многодетной, устанавливается местными органами власти. Во многих регионах многодетными признаются семьи с тремя и более детьми, но в некоторых уголках страны для оформления статуса многодетности должно быть не меньше четырех детей.
Особенности налогообложения
Доход с продажи земли облагается налогом на доход физических лиц, и в общем случае сумма его составляет 13% (30% для нерезидентов). Эта обязанность закреплена статьей 207 НК РФ. В качестве налоговой базы берется стоимость земли.
Обязанности уплаты налога не возникает, если земля получена в собственность до 2016 года и срок владения превышает 3 года либо семья владела участком более 5 лет при стоимости не более 5 млн. рублей.
Если земельный участок продается раньше установленного льготного срока, расчет производится одним из нижеперечисленных способов.
- Расходный вычет. Доходы от продажи уменьшаются на сумму затрат по покупке земли (включая проценты по кредиту, услуги риэлтора). На остальную сумму уплачивается налог по ставке в 13%.
- Имущественный вычет. Размер вычета составляет 1 млн. рублей и не должен превышать эту сумму в одном налоговом периоде. Сумма, уменьшенная на стоимость вычета, облагается налогом по ставке 13%.
В случае применения первого способа все расходы должны быть подтверждены документально.
При продаже земли, находящейся в долевой собственности, имущественный вычет может быть использован один раз и применяется на всю сумму сделки (то есть на весь объект целиком). При продаже долей по различным договорам право воспользоваться имущественным вычетом остается у продавцов в отдельности на сумму 1 млн. рублей для каждого.
Как подтверждает практика, продать земельный участок, полученный на третьего ребенка можно. Нужно только учитывать особенности такой сделки и выполнять законодательно закрепленные условия.
Одной разновидностью новой социальной выплаты, которую могут получить многодетные семьи, является выплата за полученную медаль к ордену Родительской славы. Размер помощи составляет 200 000 рублей. Получить её может кто-то из родителей или усыновителей.
Право на получение медали ордена Родительской славы имеют родители (усыновители), что воспитывают или воспитывали четырёх и больше детей (обязательно являющихся гражданами страны).
Условия, которые необходимо выполнить для получения медали, практически те же самые, что для награждения орденом. Вручение награды происходит на основании ходатайства от органов местного самоуправления. Но кому же именно вручит награду из всего предлагаемого списка семей, решает только руководитель страны.
В момент получения такой награды семьёй, самый маленький ребёнок должен быть в возрасте старше трёх лет.
Можно ли продать земельный участок, который выделен многодетной семье?
Большинство многодетных семей интересуются вероятностью продажи полученной земли. Вероятность такой сделки зависит от того, каким образом оформлен надел.
Зачастую участок находится в распоряжении семьи на правах аренды до момента возведения на нем дома, и передача арендаторами прав на землю третьим лицам невозможна. После постройки здания члены семьи станут собственниками надела и смогут им распоряжаться.
С момента получения надела в собственность семьи он может быть передан иным лицам на основании договора купли-продажи. Таким образом, выделенную землю можно продать, а денежные средства использовать по своему усмотрению. Однако из-за того, что городские власти выделяют земельные участки в отдаленных районах города с отсутствием коммуникаций, необходимых для проживания, найти покупателя на землю не так просто.
Если родители заинтересованы в получении надела с целью улучшения финансового положения, но не планируют строить дом для проживания там с детьми, стоит рассмотреть другие альтернативы. Так, в 2014 году Правительство РФ утвердило закон, согласно которому вместо надела семья имеет право получить квартиру либо денежную компенсацию.
Продажа земли для многодетных семей в Архангельской области
| Заключение договора аренды | Обязательство по строительству дома на участке | Оформление собственности | Согласие органов опеки на продажу участка | Можно ли продать землю |
| Требуется на время строительства дома | Семья должна построить дом и зарегистрировать право собственности на дом на всех членов многодетной семьи | После строительства дома право собственности на землю оформляется на всех членов многодетной семьи, в том числе и на детей | требуется | Можно после строительства дома и при наличии согласия органов опеки |
Нормы закона, регулирующие продажу участка
Продать земельный участок, выделенный многодетной семье, можно, если отсутствуют обременения и соблюдены все условия программы. Регламентируется момент Земельным кодексом. Подробности приведены в таблице:
| Статьи ЗК РФ | Описание |
|---|---|
| 39.6 | Право многодетных семей на земельный участок. |
| 39.3 | Критерии, дающие возможность продавать предоставленную землю. |
| 39.20 | Описание возможности владельцев построек подать документы о предоставлении земли, на которой они возведены. |
Отдельное внимание нужно уделить запрету на продажу. Связан момент с условиями предоставления земли. Если участок выделен для постройки дома, то семья должна будет выполнить требование программы, а лишь затем заниматься сделками по отчуждению. При наличии несовершеннолетних в числе собственников земли потребуется получить одобрение от органов опеки. Регламентируется ситуация 20 статьей ФЗ №48.
Схема действий должна быть таковой: Этап 1. Проверяем договор. Этот документ обязан содержать такие приложения, как:
- график платежей;
- описание земли;
- кадастровый паспорт участка;
- официальное свидетельство о госрегистрации права.
К договору также должен прикладываться акт приема-передачи жилых квадратов, допсоглашение, подготовленный протокол разногласий. Этап 2. Готовим документы. Продажа земли невозможна без сбора документации. Документов требуется в таких случаях немало. Подготовить придется:
- заявление, адресованное представителям органов опеки;
- свидетельство на право владения;
- бумагу, доказывающую исполнение всех обязательств по земле;
- разрешающую продажу земли бумагу (ее выдают представители органа опеки);
- план участка по кадастровому паспорту;
- бумагу об оплате регистрационного сбора;
- паспорт.
Этап 3. Ищем покупателей. Чтобы быстро нашлись покупатели, есть смысл прорекламировать надел в газетах, на телевидении, в Интернете. С отыскавшегося покупателя есть смысл взять задаток, чтобы не потерять клиента. Этап 4. Заключаем сделку. Чтобы договор был правильно составлен и оформлен, необходимо обратиться к нотариусу. Этап 5. Регистрация права собственности.
Важно! Как только произойдет оформление надела у нотариуса, продавцу выдают ксерокопию соглашения покупки-продажи объекта у семьи, имеющей привилегированный статус. В таком случае покупателю будут предоставлены:
- ксерокопия соглашения купли-продажи;
- официальная справка, которую выдает госреестр о том, что регистрация права собственности успешно состоялась.
Продажа земли для многодетных семей в Нижегородской области
| Заключение договора аренды | Обязательство по строительству дома на участке | Оформление собственности на землю | Согласие органов опеки на продажу участка | Можно ли продать землю |
| Требуется, если семья выбрала землю для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды до 5 лет с возможностью продления. У многодетной семьи есть возможность выбрать землю не только для ИЖС, но и для дачного хозяйства, садоводства, огородничества, для ведения личного подсобного хозяйства – в этой ситуации договор аренды не заключается | Семья должна построить дом, если выбрала участок для ИЖС. Если же земля выбрана для других целей, то обязанности что-то строить на этой земле у многодетной семьи не возникает. | ИЖС – после строительства дома.
Дачное хозяйство и т.д. – собственность оформляется сразу после получения земли в равных долях на всех членов многодетной семьи, в том числе и на детей |
требуется | Можно после оформления права собственности при наличии согласия органов опеки |
Уточнить, на каких основаниях предоставлен объект (аренда или собственность).
Если это аренда, то важно знать, на каких условиях можно оформить право владения. Например, нужно построить дом
Когда нет возможности для строительства, то от продажи придется отказаться. Согласно Гражданскому кодексу, свободно распоряжаться имуществом может только его владелец.
Выполнить условия и получить свидетельство на имущество.
Получить разрешение специалистов опеки на продажу, подтвердив, что условия проживания малолетних граждан не ухудшатся.
Найти покупателей.
Подписать соглашение купли-продажи.
Надежным вариантом расчетов является проведение платежей через банковскую ячейку. Возможно проведение предоплаты, которая важна для продавца, чтобы покупатель не передумал и не стал искать другие варианты.
Далеко не все граждане получают возможность распоряжаться имуществом. Порядок предоставления объектов определяется региональным законодательством. Часто строительство здания и есть условие для получения права владения, но выполнить его имеется возможность далеко не у всех граждан.
Многие многодетные семьи получают льготы, но порядок предоставления устанавливается разный. У граждан, получающих землю, могут возникнуть планы на продажу имущества. Земельные наделы, которые давали льготникам, можно продавать, если оформлено право владения и не нарушаются права малолетних граждан. Продажа разрешена для граждан, получивших на сделку разрешение от специалистов опеки.
Актуальные вопросы и ответы
Вопрос 1. На каких основаниях предоставляется статус многодетной семьи?
Ответ 1. Получение данного статуса сопряжено с рядом особенностей:
- В госструктуру предоставляется пакет документов. Он подтверждает всех членов семейства и место их проживания (прописка их всех должна быть по одному адресу).
- Многодетная семья может утратить статус многодетной с достижением совершеннолетия одного ребенка. Исключением является учеба в институте на дневном отделении).
- В присвоении многодетного статуса в расчет берутся все несовершеннолетние чада, в том числе усыновленные. При отзыве усыновления или попечительства, льготная категория снимается.
- На льготный статус могут претендовать только супруги, зарегистрировавшие свой Брак в ЗАГСе.
Вопрос 2. Можно ли вместо земельного надела получить денежную компенсацию?
Ответ 2. Денежные средства вместо участка земли могут быть предложены только в случае, если местный жилищный фонд не найдет свободного надела.Вопрос 3. Какого размера может быть земельный участок?
Ответ 3. Размер участка определяется по количеству несовершеннолетних в семействе и времени их рождения. В среднем площадь земли колеблется в пределах от 6 до 15 соток земли.
Законодательные нормы
В законодательстве РФ имеется пункт, где прописано, что многодетные семьи могут получить в собственность земельный участок тогда, когда построят на нем недвижимый объект. Во всех остальных возможна лишь аренда данной территории. Таким образом, арендатор никак не сможет продать землю, вверенную ему во временное пользование.
При этом нужно учитывать, что построенный объект должен быть обязательно введен в эксплуатацию. Собственники недвижимости в дальнейшем могут продать его вместе с землей. Органы опеки разрешают проводить подобные сделки, если они не нарушают права несовершеннолетних. Для этого следует удостоверить их в том, что будет приобретен такой же по площади или больший объект, в котором дети будут иметь доли.
В заключении нужно добавить, что каждый случай продажи земельного участка, выделенного многодетным семьям, является индивидуальным и для осуществления подобной сделки необходимо тщательно изучить местные и региональные законы.
Алгоритм получения участка вместо квартиры
Если вы уже стоите в очереди на получение земельного участка как многодетная семья, но ещё не получили его, то необходимо пойти в исполнительный комитет местной администрации и написать заявление о том, что вместо земельного участка вы желаете получить квартиру.
Если вы стоите в очереди на жильё и не становились ранее в очередь на получение земельного участка, напишите заявление о том, что вы намерены решить жилищные проблемы при помощи получения квартиры вместо земельного участка.
Если вы не имеете статуса малоимущей или нуждающейся в жилье, семьи – то получите его аналогичным образом, написав заявление на участие в программе. Ваш статус необходимо подтвердить наличием соответствующих документов.
Кроме этих документов, по решению комиссии, могут потребовать и другие документы, подтверждающие материальный уровень жизни семьи, например:
- справку о доходах;
- документы о характеристике жилой площади.
С этими документами (и их копиями), нужно подойти в исполнительный комитет и подать заявление. Для постановки на учёт оплата какой-либо пошлины федеральным законом не санкционирована до того момента, пока вам не будет представлена квартира.
Заявление пишется на имя ответственного лица, с указанием его должности, фамилии, инициалов по форме, установленной для написания заявлений.
Если в вашем регионе принята типовая форма заявления, то вам выдадут бланк заявления, который вы заполните по пунктам.
Если предусмотрена свободная форма – то за образец можно взять нижеследующую схему написания:
- в верхнем правом углу напишите должность, фамилию и инициалы главы местной администрации;
- ниже – свои данные с указанием адреса;
- посередине листа наименование документа: «заявление»;
- объясните цель подачи заявления: получение квартиры вместо положенного земельного участка;
- обоснуйте свою просьбу тем, что вы являетесь главой многодетной семьи, которой положен земельный участок;
- дайте перечень документов, прилагаемых к заявлению и подтверждающих ваше право на получение земельного надела;
- поставьте дату и подпись (с расшифровкой).
Продажа земельного участка многодетной семьи: тонкости
Гражданам, имеющим трех и больше детей, необходимо учитывать специфику законодательства на местах, прежде чем они задумаются о том, можно ли продать участок, данный многодетной семье. У регионов различаются условия такой поддержки и условия, при которых землю можно отчуждать. Все детали нужно уточнять в компетентных органах конкретного региона или многофункциональных центрах, которые уполномочены предоставлять информацию. Перед тем, как продавать участки выделенные многодетным, необходимо подтвердить права граждан на собственность, что является повсеместным требованием, независимо от географии.
Также стоит понимать, что земля, в качестве мер социальной поддержки, а также ее получение и оформление – процесс непростой и отнимает много сил. Целесообразно взвесить, на сколько это нужно семье. Чтобы ее получить, придется не только в начале стоять в очередях, готовить документы и тратиться, но и содержать ее, согласно действующему законодательству. Кроме этого, при желании продать земельный участок, выделенный многодетной семье, не исключены препятствия и проблемы. Опека в некоторых ситуациях не дает своего одобрения на проведение сделки купли-продажи, кроме этого не избежать и финансовых расходов на оплату налогов и сборов.
Как правило, земельные участки предоставляются в пределах муниципалитета, котором проживает заявитель.
Сами участки могут выдаваться для следующих целей:
- Индивидуальное жилищное строительство;
- Ведение личного подсобного хозяйства;
- Дачное хозяйство;
- Садоводство или огородничество.
Норма площади предоставления земельного участка определяется региональным законодательством.
В некоторых регионах законом также предусмотрено обеспечение транспортной и инженерно-технологической (электричество, тепло-, газо-, водоснабжение) инфраструктуры.
Да, отдельных ограничений на продажу таких земельных участков не установлено. Однако следует учитывать, что при оформлении земельных участков в собственность многодетной семьи каждому члену семьи выделяются равные доли (включая детей), поэтому при продаже недвижимости принадлежащей детям необходимо получать предварительное разрешение органов опеки и попечительства.
Соответствующий статус можно получить только в одном случае – если на иждивении семьи находится более трех детей. Это дает право претендовать на государственные льготы и различные финансовые послабления, помощь. Для оформления соответствующего статуса придется лично обратиться в структуры, занимающиеся данным вопросом.
Перечень льгот может отличаться в зависимости от региона. Но существует ряд федеральных послаблений и помощи, которая остается единой для любых территориальных округов. Это относится к:
- льготам на транспортный проезд;
- выплата регулярного денежного пособия;
- возмещение убытков на коммунальные платежи;
- скидки при поступления в дошкольные учреждения;
- медицинское обслуживание, здравоохранение, сезонное оздоровление и т.д.
Перечень льгот устанавливается на законодательном уровне. Чтобы пользоваться всеми из них, семья должна заблаговременно собрать документы, узнать о своих правах, поскольку статус не будет присвоен автоматически, как и иные льготные группы.
Можно ли продать земельный участок, выделенный многодетной семье
Для того, чтобы получить бесплатно земельный участок, заявитель в первую очередь должен встать в очередь. Чтобы заявление приняли многодетная семья в Подмосковье должна соответствовать следующим критериям:
- все члены семьи должны быть гражданами России;
- родители должны быть в браке, проживать на территории МО не менее пяти лет. Это нужно подтвердить постоянной регистрацией. Также землю могут и одинокому родителю;
- трое или более детей должны быть младше 18 лет и также быть зарегистрированы и проживать в Подмосковье. Также учитывают усыновленные дети;
- члены многодетной семьи не должны иметь в Подмосковье земельный участок площадью шесть соток и более в собственности, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного. Также нельзя производить отчуждение и раздел принадлежащих им на праве собственности участков такой же площадью;
- члены многодетной семьи не должны являться собственниками жилых домов в Московской области.
Список документов также устанавливают региональные власти, он может отличаться в зависимости от региона. Везде понадобится заявление, паспорта всех членов семьи, документ, подтверждающий статус многодетной семьи. В Подмосковье также понадобится предоставить свидетельство о браке или разводе, или смерти супруга, подтверждение регистрации по месту жительства в области, выписку из ЕГРН о недвижимости в собственности (обычно ЕГРП местные власти запрашивают сами в других ведомствах).
Срок принятия решения о постановке заявителя в очередь занимают не много, а вот сроки предоставления бесплатных участков никак не регламентируются. Поэтому ожидание долгожданного участка может занять годы. При этом все это время многодетная семья должна соответствовать указанным выше критериям. В случае переезда в другой регион, изменения состава семья или покупке жилья и земельного участка площадью от 6 соток, они выбывают из данной программы. В регионе в очереди могут стоять несколько тысяч семей, а в год, к примеру, может выделяться несколько сотен участков, а то и меньше.
Органы местного самоуправления городских округов Московской области ежегодно не позднее первого февраля текущего года утверждают перечень земель для предоставления многодетным семьям. В перечне земель указываются местоположение участков, их площадь, кадастровые номера. Он публикуется на сайте местной администрации.
Согласно закону Московской области, многодетные семьи могут бесплатно получиться земельный участок площадью 10 соток — это минимальный размер. Максимальный размер — 15 соток. «В случае, если размер участка меньше минимального размера, и при этом предоставлено письменное согласие заявителя на получение такого земельного участка, то размер земельного участка считается предельным минимальным», — говорится в документе.
Семья не может выбрать самостоятельно ни участок, ни район, где он находится. Власти ежегодно формируют перечни свободной земли и предлагают, что есть. Списки участков для очередников из многодетных семей ежегодны выкладываются на официальном портале Подмосковья.
Выделяются участки из общей площади местной или государственной земли, относящейся к региону проживания заявителей. Условия предоставления зависят от положения семьи, вида программы и требований местных властей. Общий перечень критериев к кандидатам выглядит следующим образом:
- воспитывать 3 и более детей;
- проживать в регионе свыше 5 лет;
- не иметь собственных земельных участков;
- пребывать в брачных отношениях или воспитывать детей в одиночку;
- ранее не участвовать в подобной программе;
- иметь российское гражданство (относится ко всем членам семьи).
Вольно распоряжаться участком можно далеко не во всех случаях. Зависит момент от условий оформления собственности. Устанавливают нормы региональные власти:
| Условие | Описание |
|---|---|
| Аренда с дальнейшим правом на регистрацию | Семья арендует участок на льготных условиях. Заниматься отчуждением земли (продажей, обменом) можно с момента возведения дома и оформления документов, требуемых сотрудниками социальной службы и Росреестра для регистрации имущественных прав. |
| Выделение с обременением | Государство предоставляет землю с обременением в виде обязанности построить дом. После выполнения условия родители смогут свободно распоряжаться своей собственностью. |
| Передача в долевую собственность | Участок выделен в равных долях на каждого члена семьи. Для продажи участка потребуется согласие от всех совладельцев. От лица детей должны дать одобрение органы опеки. |
| Предоставление с правом собственности | Земля без обременений выделена заявителю с правом собственности. Случается подобное в редких случаях. Владелец сможет распоряжаться участком на свое усмотрение с момента предоставления. |
В большинстве регионов земля предоставляется в аренду или с обременениями. Обоснованы варианты предоставления помощи требованиями программы и местными ограничениями.
Нормы закона, регулирующие продажу участка
Продать земельный участок, выделенный многодетной семье, можно, если отсутствуют обременения и соблюдены все условия программы. Регламентируется момент Земельным кодексом. Подробности приведены в таблице:
| Статьи ЗК РФ | Описание |
|---|---|
| 39.6 | Право многодетных семей на земельный участок. |
| 39.3 | Критерии, дающие возможность продавать предоставленную землю. |
| 39.20 | Описание возможности владельцев построек подать документы о предоставлении земли, на которой они возведены. |
Отдельное внимание нужно уделить запрету на продажу. Связан момент с условиями предоставления земли. Если участок выделен для постройки дома, то семья должна будет выполнить требование программы, а лишь затем заниматься сделками по отчуждению. При наличии несовершеннолетних в числе собственников земли потребуется получить одобрение от органов опеки. Регламентируется ситуация 20 статьей ФЗ №48.