Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «6. Как получить ПМЖ в Испании при покупке недвижимости (для инвестора)?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Переселение русских на Балеарские острова, в Валенсию, Андалусию, Каталонию, Аликанте, становится особенно востребованным. Славятся места прибрежными зонами, близостью к морю, мягким климатом, низкими ценами. Именно сюда хотят эмигрировать наши соотечественники, где уже проживает свыше 70 тыс. русскоязычного населения. По их рассказам живется им хорошо! Состоятельные иммигранты все чаще рассматривают эмиграцию на курорты Costa Blanca, Сosta Brava, Miami Playa, Malaga.
Список востребованных профессий и зарплат для иммигрантов в Испании
Для семейных россиян с детьми, очень важно, после эмиграции получить рабочие места с достойной зарплатой. Этот фактор немаловажен для украинцев, для казахстанцев, готовых переехать на ПМЖ. Рассмотрим, что предлагает Испания для иностранных специалистов в плане зарплат и профессий:
| Профессии | в EUR |
| Ассистент руководителя | €2 917 |
| Терапевт | €4 167 |
| Хирург | €6 725 |
| Старший медработник | €6 667 |
| Программист-разработчик | €3 333 |
| Торговый представитель | €2 083 |
| Менеджер по работе с клиентами | €1 667 |
| Консультант по технологиям | €2 500 |
| Инженер-строитель высшего звена | €8 333 |
| Компьютерный инженер | €4 167 |
| Менеджер по туризму | €2 083 |
| Администратор в гостиничной отрасли | €1 667 |
| Гид | €1 250 |
| Повар | €2 083 |
| Водитель | €1 250 |
| Курьер | €1 250 |
| Технический специалист | €2 917 |
| Оператор на производстве | €1 583 |
| Продавец-консультант | €1 083 |
| Помощник повара | €2 167 |
| Кондитер | €1 500 |
| Кладовщик | €1 167 |
| Специалист социальной сферы | €1 500 |
| Телеоператор | €2 000 |
| Младший специалист в банке | €1 500 |
| Оператор для звонков по телефону | €1 333 |
| Продавец | €1 083 |
| Электрик | €1 500 |
| Сезонный работник | €700 |
| Охранник | €600 |
| Сиделка | €1 200 |
| Разнорабочий | €700 |
Трудности при иммиграции в Испанию из России в 2023 году
В нынешней ситуации граждане РФ сталкиваются с различными сложностями. Основной проблемой является перевод и получение денег. Найдя российский банк не попавший под санкции и доказав законность средств можно вложить их в испанскую компанию или приобрести недвижимость. В этом случае, чтобы получить ВНЖ Испании инвестиции в экономику Королевства должны составлять не менее 500 тысяч. Соответственно, чтобы облегчить оформление всех документов и решить вопросы с испанским банком потребуется помощь адвоката и других профессионалов.
Для людей, не имеющих Золотой визы возникают сложности другого уровня. Это сложности с трудоустройством, долгосрочной арендой жилья, а также расчет сроков и бюджета. Сейчас, благодаря реформам в законодательстве, все бюрократические процедуры должны упроститься, но стоит тщательно оформить и подготовить все необходимые документы.
Эмиграция в Испанию начинается с подсчета денежных сумм, которые придется заплатить при переезде. Сначала следует оформить нужные для миграции бумаги, стоимость которых будет составлять от 1000 евро с учетом услуг юриста. Также платится пошлина в 60 евро и оформляется медицинская страховка – 500 евро.
Если вы хотите сразу заселиться в свое жилье, то следует купить квартиру. Ее стоимость будет зависеть от местоположения и количества комнат. Средняя цена простой однокомнатной квартиры будет составлять около 40000 евро. К этой сумме прибавляются дополнительные расходы в виде налогов: 10% — НДС и 2,5% — стоимость сделки.
Покупка в Испании подержанного авто для тех, кто решил эмигрировать, обойдется примерно в 5-10000 евро. Транспортировка вещей потребует свыше 1600 евро.
Продлевается вид на жительство, пока есть основания для продления. По учебе – на 1 год, по рабочей визе – 1+2+2. Исключением является только инвестиционный ВНЖ («золотая виза»), который при сохранении оснований продлевается на 5 лет без ограничений, либо через 5 лет проживания в стране можно сразу подать документы на ПМЖ.
Лицо, обладающее статусом ПМЖ, имеет все те же социальные льготы и гарантии, что и гражданин, кроме возможности избирать или быть избранным в органы власти, служить в армии или полиции. На ПМЖ также можно претендовать после вступления в брак с гражданином Испании.
Гражданство Испании можно получить, прожив на территории страны не менее 10 лет на законных основаниях. Испанское законодательство придерживается принципа приобретения гражданства по праву «крови» (происхождения) и по праву «почвы» (рождения). Ребенок, родившийся на территории Испании, но по тем или иным обстоятельствам получивший иное гражданство, имеет право по достижении 18 лет ходотайстовать о приобретении испанского гражданства при условии, что перед подачей заявления он легально прожил в стране 3 года, например, учился в университете. Потомки испанцев, живущие за границей, могут приобрести испанское гражданство «по крови».
Двойное гражданство в стране возможно только для уроженцев тех стран, которые имели или имеют особые связи с Испанией, куда Россия не входит. Однако правом на безотлагательное получение ПМЖ в Испании и гражданства через два года имеют потомки испанцев, эмигрировавших из страны во время гражданской войны и правления Франко, а также их потомки.
Что дает вид на жительство в Испании: права и обязанности
| Проживание в стране | ВНЖ позволяет жить в Испании круглый год. Предполагается, что иностранец должен проводить в Испании более шести месяцев в году, иначе в продлении документа могут отказать. При намерении получить ПМЖ страну нельзя покидать более, чем на 6 месяцев подряд. Правда, на практике проверить перемещение человека в пределах шенгенского пространства сложно. |
| Безвизовые поездки | Обладатели ВНЖ не должны оформлять визы для поездок в страны Шенгенского соглашения. А также можно подавать документы на визу в другие страны мира. |
| Медицина | Иностранец с ВНЖ получает доступ к государственной медицине и может обслуживаться наравне с гражданами страны. Страховка покрывает консультации, лечение, операции и некоторые лекарства. |
| Социальная защита | Обладатели ВНЖ получают доступ к социальному страхованию Испании, которое гарантирует получение декретных, пенсионных и больничных пособий. |
| Образование | Дети иностранца могут получать образование в стране. В Испании обязательное бесплатное образование предоставляется всем детям, даже нелегалам, (до 17 лет), высшее образование платное, но для резидентов оно дешевле. |
| Работа | Зависит от типа ВНЖ. Одни предусматривают возможность трудоустройства, другие – нет. |
| Автомобиль | С ВНЖ можно купить и зарегистрировать автомобиль в Испании и получить водительские права европейского образца. |
| Кредиты | ВНЖ открывает доступ к кредитованию по сниженным ставкам (по сравнению с иностранцами без ВНЖ). |
| Налоги | Если физическое лицо находится в Испании более 183 дней в году, оно считается налоговым резидентом страны и должно там платить налоги. |
ВНЖ без права на работу – но лукратива
Это очень удобный способ переезда для людей с удаленным заработком или большими финансовыми запасами.
Ключевые условия для этого ВНЖ: у вас есть деньги и жилье (свое или арендованное). И вы хотите тратить эти деньги в Испании. О каких суммах идет речь?
Разберем на примере семьи из 3-х человек. Первый член семьи – 25.500 евро/год, второй – 6500 евро/год, третий – 6500 евро/год. И далее по 6500 евро/год на каждого последующего члена семьи. Итог: на семью из трех человек минимум 40.000 евро/год. При этом часто могут попросить подтверждение происхождения денег. Желательно, чтобы у вас был какой-то пассивный доход, который можно официально подтвердить.
Если говорить о жилье, то закон позволяет просить ВНЖ под собственное жилье или под арендованное. Лучше просить ВНЖ под собственное жилье, пусть это даже будет крохотная квартирка в глухой испанской деревне – шансы одобрения выше.
О возрасте. Есть негласное правило в консульстве Испании: ВНЖ но лукратива очень неохотно дают молодым людям. Ваши шансы повышаются в возрасте от 40 лет и выше.
ВНЖ по основанию “но лукратива” дается на 1 год. После продляется на 2 года (если у вас достаточно средств), но могут продлить и на год. Но есть и другой вариант – модифицировать свое ВНЖ до ВНЖ с правом на работу. Идеальный вариант – продлить но лукратива 2 раза, а затем подавать на ВНЖ с правом на работу.
Хотя у вас будет ВНЖ без права на работу, но никто не запрещает вам быть владельцем бизнеса. Можно открыть фирму (аналог ООО в РФ).
Обычно документы на ВНЖ но лукратива рассматриваются от 3 месяцев до полугода.
Как получить ВНЖ в Испании?
Вид на жительство в Испании (residencia) оформляется при непосредственном участии двух органов – Миграционной службы и диппредставительства на родине мигранта. Требования к иностранцу, претендующему на ВНЖ следующие:
- возраст от 18 лет;
- отсутствие судимостей в своей стране;
- без гражданства ЕС и запретов на посещение Королевства;
- хорошее состояние здоровья (без опасных заболеваний);
- оплаченная медицинская страховка;
- достаточность средств для жизни в Испании;
- владение жилплощадью (или аренда);
- наличие основания для легального пребывания или соблюдение ценза оседлости.
Дополнительные условия по каждому конкретному виду ВНЖ описаны выше. На первом этапе иммигрант оформляет визу, позволяющую пересекать границы Испании. По прибытии в страну ему следует обратиться в испанское отделение полиции или миграционный офис (Oficina де Extranjeros) за видом на жительство.
ВНЖ в Испании: сводная информация
Получение испанского вида на жительство является отличным решением для тех, кто хочет жить в европейской стране с высоким уровнем жизни.
ВНЖ в Испании позволяется находиться в стране от 3 месяцев до нескольких лет. Государство всячески поддерживает резидентов — социальные выплаты, хорошие условия для ведения бизнеса и обучения, а также выгодные предложения для покупки недвижимости.
Существует 2 типа испанского ВНЖ: временный и постоянный (иначе — ПМЖ). Первый выдается на 5 лет максимум, второй — в среднем на 5-10 лет. Основным преимуществом ВНЖ является то, что по прошествии нескольких лет вы сможете претендовать на гражданство Испании.
Самые популярные основания для оформления ВНЖ: учеба или работа в Испании, инвестиции (покупка акций, облигаций или недвижимости на большую сумму), открытие бизнеса, получение политического убежища, брак с гражданином Испании, воссоединение семьи, а также оседлость.
Если вас заинтересовала данная тема и вы хотите узнать больше о получении ВНЖ в Испании — заполните форму обратной связи ниже, наш специалист обо всем вам расскажет.
Покупка недвижимости или долгосрочная аренда
Легализация через покупку жилья – подходящий вариант для тех, кто планирует эмиграцию из России, и при этом хочет проводить большую часть времени в Испании. В таком случае будет оформлено:
-
Карта ВНЖ для финансово независимого лица, выдаваемая на год с продлением. Этот вариант осуществим при долгосрочной аренде жилья или покупке дома или квартиры любой стоимости, поэтому не требует внушительных вложений. При этом статус позволяет жить в стране до 180 дней и обеспечить мультивизой членов семьи.
-
«Золотая виза», которая выдается при покупке дорогостоящей недвижимости (не менее 500 тысяч евро). Документ действует 2 года и позволяет легально находиться в испанских границах до 365 дней в году, работать и перевезти семью. При этом нет необходимости обязательного присутствия в течение всего года.
Переезд в Испанию на ПМЖ
Начиная разговор о пмж в Испании, прежде всего, хочется уделить внимание правам и обязанностям. Уехать жить в Испанию на пмж означает, что будет оформляться вид на жительство, по-испански – резиденция. Поэтому важно различать понятия «пмж» и «внж». С юридической точки зрения правильно употреблять «вид на жительство», под которым понимается разрешение иностранцу проживать на территории государства в течение определенного срока.
Какой бы способ получения резиденции вы ни выбрали, помните, что она наложит на вас немало ограничений.
Так, переезд в Испанию на пмж будет означать, что вы действительно большую часть времени будете находиться в этой стране (более 183 дней в году). Заранее прикиньте, удобно ли будет вам и вашей семье быть привязанными к Испании. Возможно, въезд и выезд по мультивизам окажется менее хлопотным вариантом? Пмж в Испании неразрывно связан с темой налогов. В рамках этой статьи мы не будем касаться темы налоговой резиденции и двойного налогообложения, но, поверьте, это именно тот аспект, к которому необходимо отнестись со всем возможным вниманием при принятии решения о переезде.
Если развивать тему дальше и говорить о том, как переехать жить в Испанию на пмж, и при этом работать (т.е. получить рабочую резиденцию), то ограничений появится еще больше. Вид на жительство с правом на работу в Испании требует соблюдения жестких норм и требований в отношении трудового стажа: продолжительности рабочей недели, количества полных отработанных месяцев в году и т.д.
Итак, если вы все же решили, что пмж в Испании – это для вас, стоит выбрать оптимальный способ переезда.
При выборе страны для переезда эмигранты из государств СНГ в большинстве случаев руководствуются возможностью хорошо зарабатывать и при этом жить в местности с комфортным климатом. Испания соответствует сразу двум данным условиям. Иммигранты с детьми селятся чаще всего ближе к морскому побережью, предприниматели концентрируются в больших городах. Местный неспешный ритм жизни и дружелюбное отношение испанцев со временем оценивают даже жители мегаполисов, прибывшие на 1–2 года с целью трудоустройства. Часто они остаются жить в Испании и оформляют национальный паспорт.
Отзывы переехавших на ПМЖ иностранцев подтверждают, что тщательное исполнение иммиграционного законодательства позволяет беспрепятственно получить разрешение на проживание. Для международных специалистов, приглашенных в испанскую компанию, или фрилансеров, оформивших ВНЖ на основании финансового обеспечения, процесс легализации проходит довольно легко. Предприниматели, создающие бизнес в королевстве, дополнительно обращаются к миграционным юристам для помощи с организацией переезда и подготовкой документов.
Как получить испанский ВНЖ?
Чтобы получить первичное резидентство в Испании, претенденту предстоит:
- Оформить национальную визу
Получение резидентства начинается с подготовки и подачи требуемых документов вместе с запросом на ВНЖ в испанское консульстве по месту жительства. После одобрения иностранцу выдается разрешение на пересечение границы. - Получить карту временного проживания
Одобрение заявки занимает 3 месяца, после чего необходимо забрать из консульства загранпаспорт с проставленной визой D. Переезд должен состояться в течение 90 дней после предоставления разрешения на въезд. По прибытии понадобится оформить в миграционной службе ID-карту.
Первичное резидентство выдается на год, продление возможно два раза на 2 года, затем появляется возможность оформить постоянное место жительства на 5 лет. Для сохранения резидентства требуется находиться на территории королевства минимум 183 дней в году. Разрешение на проживание можно продлить или изменить на другой тип в Управлении по делам иностранцев.
Гражданство Испании через воссоединение с семьей
Путь воссоединения с семьей начинается с испанского вида на жительство. Это означает, что члены семьи — например, супруга гражданина Испании, ее или его родители, их общие дети — могут получить вид на жительство в особом порядке без квоты.
Документы для подтверждения родства могут быть разными. Например, мужу или жене заявителя потребуется свидетельство о регистрации брака: официального или гражданского. Пожилым родителям нужно подтвердить финансовую зависимость от заявителя: например, квитанциями о переводе денег за 12 месяцев.
В дальнейшем члены семьи могут претендовать на получение гражданства. Обычно — через 10 лет непрерывной жизни в стране. Для детей и супругов гражданина Испании этот срок меньше — до 1 года.
Способ № 4
В 2018 году я продала свою квартиру в Подмосковье и хотела найти альтернативу в Москве. Квартира не находилась, а я решила поехать зимовать в Тай. Потом приехала в Москву и поняла, что надо покупать квартиру в Европе. Об этом есть большая статья в Тинькофф Журнале (она легко гуглится, но если нужно, напишите в комменты, дам ссылку).
Из-за пандемии я смогла купить квартиру только летом 2021 года. В августе вернулась в Москву и только в декабре получила визу D — резидентскую визу, которая дает мне право въехать в Испанию и получить там ID-карту резидента страны.
Что важно:
-
покупка квартиры — не обязательный пункт для получения ВНЖ. Квартиру можно арендовать на год. Просто я хотела именно купить жилье;
-
покупка недорогой недвижимости (до 500к евро) не гарантирует, что вам дадут ВНЖ.
Правительство государства старается контролировать большие потоки лиц, которые желают получить подданство этой страны. Миграционная политика испанских властей направлена на успешную интеграцию иммигрантов в испанское общество для лиц, которые соответствуют всем законным факторам.
В последний принятый нормативно-правовой документ были введены серьёзные ограничения по объему прав для лиц, которые находятся на территории Испании на законных и незаконных основаниях.
На 2018 год данному государству присущи активные процессы иммиграции. Большая часть мигрантов является латиноамериканцами, мусульманами, а относительно недавно и российскими гражданами.
Наиболее частными причинами, по которой мигранты в Испании остаются на постоянное место жительства, являются:
- Поиск работы с высоким уровнем заработной платы;
- Трудоустройство с целью приобретения профессионального опыта;
- Получение образование в европейском вузе;
- Переезд к родственникам.