Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения доли жилого дома и доли земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Дарителем и одаряемым могут быть любые совершеннолетние дееспособные граждане. Принять такой подарок для ребенка могут и его родители (опекуны). Обычно жилплощадь в общем жилом доме дарят друг другу родственники или родители детям.
Документы для оформления дарственной на часть дома
Для передачи в дар доли дома обе стороны сделки должны подготовить некоторые документы. Так, дарителю необходимо собрать следующую документацию:
- паспорт;
- правоустанавливающий документ (то есть тот, на основании которого возникло право собственности);
- выписка из ЕГРН;
- кадастровый паспорт з/у;
- техпаспорт на дом;
- справка об отсутствии задолженностей по з/у (для получения необходимо обратиться в местные органы власти);
- выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах;
- справка из БТИ (необязательно).
Если дом находится в совместной собственности с супругом, требуется его согласие, заверенное нотариусом. Также если от имени дарителя заключает сделку другое лицо, ему требуется иметь при себе нотариальную доверенность и паспорт.
Одаряемый должен подготовить меньше документов. В большинстве случаев достаточно одного паспорта. Однако в некоторых ситуациях требуются дополнительные документы. К таким относятся обстоятельства, когда:
- получателем подарка является лицо, не достигшее 14 лет (предоставляется свидетельство о рождении);
- одаряемому не исполнилось 18 лет (законные представители должны предоставить документальное подтверждение своих полномочий на принятие дара за ребенка);
- интересы одаряемого представляет доверенное лицо (требуется доверенность, оформленная в нотариальной конторе).
Moжнo ли ocпopить дapcтвeннyю нa дoм
Moжнo, в cyдeбнoм пopядкe. Oтcyдить дapcтвeннyю нa дoм мoжeт и caм дapитeль, и eгo зaкoнныe пpeдcтaвитeли либo нacлeдники в cлyчae cмepти дapитeля. Пpичин для oтмeны coглaшeния мнoгo, иx мoжнo ycлoвнo paздeлить нa тpи бoльшиe гpyппы:
- Cдeлкa зaключeнa c нapyшeниeм зaкoнoдaтeльcтвa, c цeлью мacкиpoвки дpyгoй cдeлки. Нaпpимep, ecли дoгoвop дapeния иcпoльзoвaли для пoкyпки, пpoдaжи, oбмeнa нeдвижимocти, чтoбы yйти oт нaлoгooблoжeния.
- Пopoки вoли — ecли cдeлкa былa coвepшeнa пoд дaвлeниeм, в бeзвыxoднoм пoлoжeнии дapитeля, c иcпoльзoвaниeм oбмaнa.
- Пopoки cyбъeктa, или coвepшeниe cдeлки лицoм, нe имeющим нa этo пpaвa — нaпpимep, ecли дapитeль нe являeтcя coбcтвeнникoм или нe пoлyчил paзpeшeниe cyпpyгa пpи coвмecтнoй coбcтвeннocти.
Закон предусматривает возможность включения в договор права дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 Гражданского кодекса России).
В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, т.е. и квартиру тоже, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения (п. 5 ст. 578 Гражданского кодекса России).
Трудно предположить, что квартира могла не сохраниться, но она могла быть существенно переустроена.
Плюсы и минусы дарственной на дом
Если есть необходимость перерегистрировать дом на другое лицо, то часто выбирают договор дарения. Он имеет свои преимущества по сравнению с другими договорами, например завещанием.
Во-первых, это скорость. Переход права в собственность регистрируется сразу же после подписания договора — в отличие, например, от завещания, которое вступает в силу после смерти наследодателя. В среднем оформление дарственной занимает не более двух недель, отметил Андрей Загоруйко.
Во-вторых, экономия средства. Это касается ситуаций, когда даритель и одариваемый являются близкими родственниками, в данном случае не нужно платить налог 13% от стоимости дома. Нужно заплатить только госпошлину за регистрацию сделки в Росреестре (2 тыс. руб.). Кроме того, при оформлении дарственной не нужно платить нотариусу (в отличие от завещания, где нотариальное заверение обязательно).
- Упрощенная процедура. Договор можно составить самому и зарегистрировать его в Росреестре, не прибегая к услугам юриста и нотариуса;
- Право выбора. В дарственной можно прописать срок, когда она вступает в силу, или условия, при которых она будет действительна. Есть возможность отсрочить наступление дарения (обещание дарения в будущем). При этом оспорить дарственную сложнее в суде, чем, например, завещание;
- Личная собственность. Имущество, полученное по договору дарения, не считается совместно нажитым в браке. Например, если одному из супругов подарили дом, то это его личная собственность, а не совместная. И при разводе второй супруг не имеет права претендовать на него;
- Не требуется соблюдения правила о преимущественном праве покупки при отчуждении доли при наличии долевой собственности на дом. То есть не нужно согласия других собственников.
Составление договора дарения
В дарственной потребуется указать следующие сведения:
- информация о дарителе и одаряемом: ФИО, паспортные данные, адрес проживания, контакты;
- описание земельного участка: кадастровый №, адрес местоположения, категория земли, вид разрешенного пользования;
- описание недвижимости: адрес местоположения, размер доли;
- реквизиты документации, на основании которой даритель владеет долей в доме и участком;
- права и обязательства сторон;
- наличие правовых ограничений в использовании территории, наличие залога, сервитута или иного вида обременения;
- порядок решения спорных ситуаций;
- дата составления, подписи сторон.
Составление договора дарения
В дарственной потребуется указать следующие сведения:
- информация о дарителе и одаряемом: ФИО, паспортные данные, адрес проживания, контакты;
- описание земельного участка: кадастровый №, адрес местоположения, категория земли, вид разрешенного пользования;
- описание недвижимости: адрес местоположения, размер доли;
- реквизиты документации, на основании которой даритель владеет долей в доме и участком;
- права и обязательства сторон;
- наличие правовых ограничений в использовании территории, наличие залога, сервитута или иного вида обременения;
- порядок решения спорных ситуаций;
- дата составления, подписи сторон.
Понятие и стороны дарения
Общие положения, касающиеся дарения, предусмотрены главой 32 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ). Суть договора дарения, по общему правилу, заключается в том, что одна сторона передает или обязуется передать противоположной стороне определенную вещь в дар. Важно отметить, что передача производится абсолютно безвозмездно (не должно быть какого-либо встречного представления со стороны одаряемого, иначе договор может быть признан недействительным). В рамках данной сделки также может иметь место:
- передача имущественного права требования (к дарителю или к какому-нибудь третьему лицу);
- освобождение одаряемого от какой-либо имущественной обязанности (к примеру, перед дарителем или любым третьим лицом).
При передаче в дар части недвижимости необходимо получить согласие получателя подарка на принятие дара. Одаряемый имеет право отказаться от него.
Форма договора дарения части дома
Дарственная при отчуждении доли жилого дома должна быть обязательно выражена в письменной форме. Непосредственно передача подарка может состоять в символическом вручении ключей либо правоустанавливающих документов одаряемому.
Дарственный документ на недвижимость не обязательно оформлять через нотариат, однако при добровольном оформлении у нотариуса стороны получают гарантии правомерности проводимой сделки, вследствие чего, препятствующим сделке заинтересованным лицам будет сложно ее оспорить. Кроме того, с 1 марта 2013 года, согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ, прохождение государственной регистрации дарения не является обязательным.
Этапы дарения доли дома и земельного участка
Процедура дарения объектов недвижимости – разновидность манипуляций, предметом которой может выступать целый перечень имущества, относящегося к данной категории. Так, на безвозмездной основе можно передать часть дома и земельный участок. Манипуляция не требует согласия других собственников.
Дарение доли жилого дома и земельного участка имеет ряд отличий от других процедур передачи прав на недвижимость. Так, если сделка заключается между родственниками, получатель имущества освобождается от уплаты подоходного налога. Существует и ряд других особенностей, выяснить которые лучше заранее.
Чтобы объект недвижимости был передан, сторонам придется подготовить пакет документации и составить соответствующий договор. Он должен соответствовать установленным правилам.
Если в бумаге будут допущены ошибки, регистрирующий орган может отказаться принять документацию для фиксации перехода права собственности. Чтобы этого не произошло, перед тем, как составлять договор и отправляться в Росреестр для подачи документов, необходимо ознакомиться с актуальной информацией по теме.
В отличие от квартиры, жилой дом гораздо проще разделить на доли между несколькими собственниками. При этом, несколько владельцев недвижимости могут благополучно жить в одной постройке, даже не будучи родственниками.
Суть договора дарения доли жилого дома состоит в следующем – владелец недвижимости передает получателю права на часть имущества. При этом плата за осуществление манипуляции не взимается. Документ составляется строго в письменной форме.
Подарить часть недвижимости могут не все. Так, дети, не достигшие 14 лет, и граждане, признанные в судебном порядке недееспособными, подобным правом не обладают. Выполнить подобную манипуляцию от их имени не смогут и законные представители.
Ответы юриста на частые вопросы
Можно ли подарить долю земельного участка без межевания?
Да, если дарится доля в праве собственности.
Можно ли подарить земельный участок без выделения доли?
Можно, но тогда он перейдет в собственность одаряемого полностью.
Можно ли оформить дарственную на долю участка, предоставленного многодетным от государства?
Да. Вне зависимости от способа приобретения участком вправе распоряжаться собственники по своему усмотрению.
Хочу подарить долю на участок, второй собственник – несовершеннолетний. Возможно ли это?
Да. Наличие другого несовершеннолетнего владельца роли не играет, т.к. ему доля не принадлежит.
На меня составлен договор обещания дарения, даритель умер. Смогу ли я получить долю земельного участка?
Да. Согласно ст. 581 ГК РФ, обязательства дарителя после смерти переходят к наследникам, если иное не предусмотрено дарственной.
Порядок оформления дарственной на долю в доме
Закон предусматривает следующие варианты оформления сделки:
- с нотариальным удостоверением – если даритель владеет частью дома в долевой собственности;
- без нотариального удостоверения – если собственник владеет домом на праве индивидуальной собственности или дарит долю в общей собственности совладельцу.
Пример. Супруги М. приобрели в период брака жилой дом. Муж принял решение переоформить свою часть на жену. Для этого супруги оформили договор дарения. Контракт по переходу права совместной собственности не подлежит нотариальному удостоверению. Поэтому дарственная была передана в Росреестр супругами для регистрации перехода прав. Женщина стала единственным собственником дома.
Важно! Собственник и получатель могут обратиться к нотариусу по собственной инициативе, если это не предусмотрено законом. Однако в таком случае сумма оформления значительно увеличивается.
Перед оформлением дарения, собственник может:
- оформить долю участка для передачи совместно с долей в доме;
- выделить часть дома в натуре (в виде квартиры);
- определить порядок пользования частью жилого дома.
Возможность оспаривания
Информация!
Оспорить дарственную могут исключительно лица, обладающие соответствующими полномочиями и вескими основаниями. Они должны доказать, что передача имущества в дар со стороны дарителя нарушила их права или интересы. Процедура оспаривания возможна только в пределах трех лет после подписания дарственной.
К наиболее популярным основаниям для оспаривания относятся:
- в тексте имеются сведения, нарушающие закон, например, имущество передается одариваемому только после смерти дарителя;
- у дарителя отсутствуют права на совершение сделки, например, он не является собственником имущества или представлен несовершеннолетним гражданином;
- сделка является фиктивной;
- даритель составил договор под давлением или с использованием угроз;
- отсутствует письменное согласие от супруги дарителя.
При наличии доказательств и веских оснований судом принимается решение об отмене сделки, поэтому доля в доме возвращается дарителю.
Отличие дарственной на объект недвижимости и на долю в нем
Законодательство устанавливает возможность сторонам заключить договор в простой письменной форме, если в результате будет передан дом и участок, находящиеся в единоличном владении. Но при дарении долей недвижимости придется обращаться за обязательным нотариальным сопровождением сделки. С 2016 года такая процедура оформления договора на безвозмездную передачу части дома и участка обязательна. Если стороны составят договор на имущество, находящееся в долевой собственности, и не заверят его у нотариуса, сотрудник Росреестра не примет его на регистрацию, вследствие чего не произойдет переход права собственности. Подобный способ оформления необходим также в случаях, когда посредством одной сделки передаются все доли участка и дома одному лицу.
Данное правило не действует, если недвижимость полностью находится в совместном владении. К примеру, при дарении совместно нажитого имущества супругов, если оно не было разделено в результате развода или заключения брачного договора, нотариальное сопровождение сделки не нужно. Также не требуется обращаться к сотрудникам конторы, если даритель желает передать части дома и участка, но при этом объекты целиком находятся в его единоличном владении.
Дарение доли участка и дома закрепляется единым договором, в котором указывается передача двух частей объектов. При этом указывается размер передаваемой доли здания и земельного надела. К примеру, собственник может передать в дар половину дома и участка. Законодательство запрещает отчуждать по сделке недвижимость без земли, на которой она расположена. В договоре обязательно должна присутствовать доля дома и доля участка. Часть земли должна быть такого размера, чтобы новый собственник смог свободно использовать свою недвижимость.
Если необходимо подарить долю участка без дома, следует провести процедуру межевания. Часть земли, на которой нет здания, следует выделить и указать в дарственной. В результате этой процедуры возникнет два новых участка земли, права на которые подлежат регистрации в реестре, и у каждого будет свой собственник.
Документальное обеспечение и регистрация сделки
Если стороны оформляют сделку у нотариуса, им потребуется предоставить следующие бумаги:
- паспорта участников сделки;
- выписку из ЕГРН (с момента получения этого документа должно пройти не более 30 дней);
- доверенность, заверенную нотариально. Необходимо предоставить, если в интересах одной из сторон действует другое лицо;
- правоустанавливающие документы на объекты недвижимости;
- технический паспорт на строение;
- нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение совместно нажитого имущества. Потребуется, если передаются доли дома и участка, приобретенные в браке. Такой документ необходим, даже если имущество дарится совместному ребенку. Супруг дарителя может присутствовать при оформлении сделки, но письменное, заверенное нотариально согласие сотрудник конторы оформит, поскольку оно потребуется участникам для регистрации договора.
Сотрудники контор могут запросить и иные документы. Их точный перечень можно узнать заранее, обратившись к нотариусу. Свидетельства о праве собственности и кадастровые паспорта отменены, их предоставлять больше не требуется.
Для регистрации потребуются следующие бумаги:
- три экземпляра дарственной;
- паспорта участников сделки;
- письменное согласие супруга (дарителя) на отчуждение совместно нажитого имущества;
- правоустанавливающие документы на объекты недвижимости;
- нотариально заверенная доверенность на представителя, если в интересах сторон действует доверенное лицо;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- извлечение из техпаспорта здания и межевой план участка;
- выписка из домовой книги;
- заявление о регистрации сделки (документ заполняется участниками при обращении).