Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарение доли земельного участка: процесс осуществления и подводные камни». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Иногда жилые дома находятся на землях, которые используются хозяевами не на праве собственности. Чаще всего речь идет об аренде у местной администрации. В таких случаях у владельца дома заключен договор аренды с муниципалитетом, к которому приложены различные технические документы и паспорта.
Cкoлькo cтoит дapcтвeннaя нa дoм
Cтoимocть дapcтвeннoй cклaдывaeтcя из тpex cocтaвляющиx:
- Пoшлинa. Ee oплaчивaть oбязaтeльнo — бeз квитaнции oб oплaтe coтpyдник Pocpeecтpa нe мoжeт зapeгиcтpиpoвaть пepexoд пpaвa coбcтвeннocти к oдapяeмoмy.
- Уcлyги нoтapиyca. Cтoимocть дapcтвeннoй нa дoм y нoтapиyca 7050 p. зa paбoтy тexничecкoгo xapaктepa и 0,5 % oт кaдacтpoвoй cтoимocти дoли cocтaвляeт гocyдapcтвeннaя пoшлинa.
- 13% нaлoгa. Этoт плaтeж oбязaтeлeн, ecли дapитeль и oдapяeмый нe являютcя близкими poдcтвeнникaми. Близкиe poдcтвeнники — этo poдитeли, дeти, cyпpyг, бaбyшки, дeдyшки, cecтpы, бpaтья.
Нaпpимep: Bace пoдapили двa дoмa. Oдин дoм eмy пoдapил бpaт, пpи cocтaвлeнии дoгoвopa poдcтвeнники нe oбpaщaлиcь к нoтapиycy. Bacя зaплaтил 2 000 pyблeй и пoлyчил в coбcтвeннocть нeдвижимocть. Bтopoй дoм Bace пoдapилa тpoюpoднaя cecтpa. Пo зaкoнy oнa нe cчитaeтcя близким poдcтвeнникoм, и Bace нyжнo зaплaтить нaлoг. Кaдacтpoвaя cтoимocть дoмa — 1 500 000 pyблeй. Bacя зaплaтил 2 000 зa peгиcтpaцию пpaвa coбcтвeннocти и 195 000 pyблeй в кaчecтвe нaлoгa.
Документы для оформления дарственной на дом и землю
- Заявление от обеих сторон сделки с просьбой зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество.
- Три оригинала договора дарения.
- Документы на недвижимость: свидетельство о государственной регистрации права собственности и правоустанавливающий документ.
- Доверенность, если действует представитель одной из сторон (заверяется нотариально).
- Технические документы БТИ: кадастровый паспорт, поэтажный план.
- Выписка из квартирной карточки или домовой книги (от даты выписки должно пройти не более месяца).
- Согласие второго супруга на дарение общего имущества (заверяется нотариально). Или документальное подтверждение того, что недвижимость принадлежит только одному из супругов (брачный договор, соглашение о разделе имущества, решение суда о выделении супружеской доли).
- Разрешение органов опеки.
- Паспорта сторон.
Как подарить участок без расположенных на нем построек
Передача в подарок земельной территории должно происходить обязательно с передачей и тех сооружений, которые расположены на этом участке (абзац 3 пункта 4 статьи 35 Земельного Кодекса РФ).
Однако, как и в случае с наличием дома, для таких построек также предусмотрен ряд исключений:
Принадлежность по праву собственности другому владельцу, нежели у участка;
- Отсутствие зарегистрированных на эти постройки документов о праве собственности ввиду необязательности постановки на кадастровый учет таких построек или незавершенности их оформления;
- Если постройки, расположенные на передаваемом в дар земельном наделе, носят временный характер.
В процедуре передачи участка, на котором есть постройки, не признаваемые жилым или нежилым домом, будут свои отличия, связанных со статусом таких сооружений. Так, например, дополнительной подготовки документов на них не потребуется, кроме предоставления свидетельства о праве собственности.
Если право полного владения и распоряжения на них было оформлено на другого человека, то его мнение не придется запрашивать, соответственно, даритель может самостоятельно осуществить всю процедуру.
Оспорить дарственную на недвижимость проблематично: нужны неопровержимые доказательства, которые убедят суд в наличии оснований для признания сделки недействительной и возврата подаренного имущества дарителю.
В большинстве случаев требования остаются без удовлетворения, но есть и примеры решений, когда людям удалось добиться отмены договора:
- Решение № 2-1209/2017 2-1209/2017~М-1163/2017 М-1163/2017 от 20 июня 2021 г. по делу № 2-1209/2017;
- Решение № 2-1168/2017 2-1168/2017~М-818/2017 М-818/2017 от 29 мая 2021 г. по делу № 2-1168/2017;
- Решение № 2-3103/2016 от 30 сентября 2021 г. по делу № 2-3103/2016.
Если вы хотите оспорить ДД в суде, нужно собрать максимум доказательств, подтверждающих наличие оснований. Но это не гарантирует положительный результат – каждая ситуация рассматривается судами индивидуально.
Когда можно оспорить договор дарения?
Договор дарения может оспорить в суде как сам даритель, так и его родственники в следующих случаях:
- Если даритель в момент дарения был недееспособен или действовал под давлением или угрозами;
- Если одним из условий договора была возможность отменить такой договор в случае наступления какого-либо события. Например, смерти одаряемого при жизни дарителя;
- Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи или нанес им телесные повреждения.
Особенности дарственной на дом без земельного участка, на котором он стоит
Иногда жилые дома находятся на землях, которые используются хозяевами не на праве собственности. Чаще всего речь идет об аренде у местной администрации. В таких случаях у владельца дома заключен договор аренды с муниципалитетом, к которому приложены различные технические документы и паспорта.
Такой дом тоже можно переписать одаряемому. Как переоформить – по общей схеме, но в договоре дарения указать, на каком праве принадлежит земля, и указать реквизиты подтверждающего это документа.
Внимание. Не забудьте уведомить арендодателя о планах по дарению жилого дома.
После регистрации дарения в Росреестре новому владельцу следует переоформить договор аренды на свое имя. Для этого нужно обратиться в то же ведомство, которое было указано в договоре с предыдущим собственником.
Бланк дарственной для дома без участка можно скачать здесь.
Какие нужны документы, чтобы подарить долю в доме?
Для нотариального оформления ДДД понадобятся:
- паспорта всех участников сделки (дарителей и одаряемых);
- выписка из ЕГРН (на дом);
- справка о зарегистрированных в доме и о составе семьи (бывшая выписка из домовой книги);
- свидетельство о браке (в том случае, если даритель состоит в браке или в сделке участвует супруг дарителя);
- согласие супруга на сделку, удостоверенное у нотариуса (в том случае, если даритель состоит в браке);
- свидетельства о рождении и о браке – для подтверждения близкого родства (это дает льготы на оплату нотариальных услуг);
- текст договора дарения (в 2-х экземплярах, подписываются у нотариуса, можно поручить составить нотариусу за дополнительную плату).
Как купить дом с долей земли вместо полного участка
Когда цель покупателя состоит в том, чтобы приобрести дом или квартиру с долей земли, а не с целым участком, продавцу следует учесть некоторые нюансы. Во-первых, нужно будет удостовериться в согласии совладельцев. Они обладают приоритетным правом на покупку, от которого могут отказаться в пользу занятого сделкой дольщика.
После заключения соглашения составляется договор купли-продажи с клиентом. Он выступает в качестве конечного результата компромисса обоих людей и закрепляет их намерения.
Договор обязательно должен содержать информацию, отражающую интересы каждой стороны:
- Сведения об участниках процесса – продавце и покупателе;
- Общие положения;
- Предмет соглашения (продажа имущества);
- Итоговая цена объекта;
- Способ оплаты;
- Банковские реквизиты сторон;
- Дополнительные сведения.
Как оформить дарственную на земельный участок родственнику
Дарение – это безвозмездная передача права владения землёй. С момента подписания договора дарения, или дарственной (так договор дарения называют в обиходе), права на участок переходят от дарителя (бывшего владельца) к одаряемому (будущему владельцу). Но для того, чтобы одаряемый смог всецело распорядиться подарком, право владения нужно зарегистрировать в Росреестре.
Договор дарения земельного участка между родственниками – это единственный документ, подтверждающий передачу прав на землю близкому человеку без денег. К тому же дарение – это самая оптимальная сделка между родственниками по отчуждению земли, ведь налог платить не нужно, а при разводе участок не будет делиться. Дарственную составить достаточно просто, а процедура регистрации сейчас настолько упрощена, что самостоятельно её провести сможет даже тот, кто раньше никогда не сталкивался с государственной регистрацией сделок.
С 1 января 2021 года нельзя продать участок без межевания
Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»). Оплатить ответ Продолжить диалог Спасибо за ответ!
- Да это возможно но землю под домом я бы тоже рекомендовал подарить Оплатить ответ Продолжить диалог Спасибо за ответ!
- Дом может дариться только одновременно с соответствующей долей земельного участка., если он- участок- находится у вас в собственности. Оплатить ответ Продолжить диалог Большой стаж практической работы . Остались вопросы или есть проблемы, я помогу вам тел.921-907-53-36 Спасибо за ответ!
- Вероника, да, безусловно, Вы можете дом, но я бы советовал дарить вместе с земельным участком (ст. 209 ГК РФ) Оплатить ответ Продолжить диалог Детальн.консульт.,составление документов,ведение дела в суде-платно.Т.9152171802Моя судеб.
В сущности, все зависит от того, какими правами обладает даритель и какие из них он хочет передать одаряемому. Даритель вправе подарить вместе с домом принадлежащий ему и находящийся в собственности участок. Даритель может не дарить участок, тогда переходит только надел под домом. Даритель может указать в договоре условие аренды для одаряемого на весь надел.
Недавно возник новый вопрос на тему дарения, касающийся жилого дома и земельного участка. Моих клиентов интересовало дарение дома без земли, возможен ли такой вариант. Пришлось поднять информацию, касающуюся всех подобных дел, а также образец договора дарения жилого дома. Попробую осветить и уточнить нюансы)
27 Июн 2021 stopurist 555
Поделитесь записью
- Похожие записи
- В каком банке можно взять ипотеку под материнский капитал
- Поставить новый автомобиль на учет через госуслуги
- В какие сроки возвращают налоговый вычет при покупке квартиры
- Как найти судебного пристава который наложил арест
С 1 января 2021 года нельзя продать участок без межевания
Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»). Оплатить ответ Продолжить диалог Спасибо за ответ!
- Да это возможно но землю под домом я бы тоже рекомендовал подарить Оплатить ответ Продолжить диалог Спасибо за ответ!
- Дом может дариться только одновременно с соответствующей долей земельного участка., если он- участок- находится у вас в собственности. Оплатить ответ Продолжить диалог Большой стаж практической работы . Остались вопросы или есть проблемы, я помогу вам тел.921-907-53-36 Спасибо за ответ!
- Вероника, да, безусловно, Вы можете дом, но я бы советовал дарить вместе с земельным участком (ст. 209 ГК РФ) Оплатить ответ Продолжить диалог Детальн.консульт.,составление документов,ведение дела в суде-платно.Т.9152171802Моя судеб.
Дарение земли без дома: нормативное регулирование и процедура оформления
- Собственники у земли и расположенных на нем строений – разные лица;
- Земля, на которой расположены строения, не приватизирована;
- Кадастровая регистрация возведенного на участке дома не была завершена до момента начала процедуры оформления дарственной;
- В качестве подарка передается доля земли, выделенная в натуре, а часть дома выделить в натуральную долю невозможно;
- Передается дом, который расположен на наделе, который был изъят из оборота в соответствии с положениями Земельного Кодекса;
- Здание, отчуждаемое в соответствии с гражданско-правовыми сделками, находится на земельном участке по договору сервитута.
На дарственную распространяются те же условия, что и на остальные гражданско-правовые сделки с землями, так как в соответствии с действующим законодательством она также относится к гражданско-правовым сделкам.
- Дата и место подписания;
- Информация об участниках соглашения;
- Сведения о передаваемом в качестве подарка участке как о предмете договора (включая информацию о его кадастровых данных, адресе расположения, площади, расположенных и входящих в состав подарка постройках или о невозможности такого включения и т.д.);
- Права и обязанности сторон, участвующих в соглашении;
- Действия сторон, если наступили непредвиденные обстоятельства, в результате действия которых условия договора не могут быть выполнены;
- Реквизиты сторон и их подписи.
Дарение земли без дома: нормативное регулирование и процедура оформления
- Собственники у земли и расположенных на нем строений – разные лица;
- Земля, на которой расположены строения, не приватизирована;
- Кадастровая регистрация возведенного на участке дома не была завершена до момента начала процедуры оформления дарственной;
- В качестве подарка передается доля земли, выделенная в натуре, а часть дома выделить в натуральную долю невозможно;
- Передается дом, который расположен на наделе, который был изъят из оборота в соответствии с положениями Земельного Кодекса;
- Здание, отчуждаемое в соответствии с гражданско-правовыми сделками, находится на земельном участке по договору сервитута.
На дарственную распространяются те же условия, что и на остальные гражданско-правовые сделки с землями, так как в соответствии с действующим законодательством она также относится к гражданско-правовым сделкам.
- Дата и место подписания;
- Информация об участниках соглашения;
- Сведения о передаваемом в качестве подарка участке как о предмете договора (включая информацию о его кадастровых данных, адресе расположения, площади, расположенных и входящих в состав подарка постройках или о невозможности такого включения и т.д.);
- Права и обязанности сторон, участвующих в соглашении;
- Действия сторон, если наступили непредвиденные обстоятельства, в результате действия которых условия договора не могут быть выполнены;
- Реквизиты сторон и их подписи.
В сущности, все зависит от того, какими правами обладает даритель и какие из них он хочет передать одаряемому. Даритель вправе подарить вместе с домом принадлежащий ему и находящийся в собственности участок. Даритель может не дарить участок, тогда переходит только надел под домом. Даритель может указать в договоре условие аренды для одаряемого на весь надел.
Недавно возник новый вопрос на тему дарения, касающийся жилого дома и земельного участка. Моих клиентов интересовало дарение дома без земли, возможен ли такой вариант. Пришлось поднять информацию, касающуюся всех подобных дел, а также образец договора дарения жилого дома. Попробую осветить и уточнить нюансы)
27 Июн 2020 stopurist 510
Поделитесь записью
- Похожие записи
- Заявление на исполнение обязанностей временно отсутствующего работника
- Какие привилегии дает социальная карта московской области
- Коды оквэд 2 на торговлю рыбой 2020
- Лечение зубов по полису омс бесплатно