Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обставляем квартиру для аренды. Часть 3. Двушки». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Меблировать квартиру для сдачи в аренду довольно просто. Будущих жильцов волнуют три основных зоны: спальня, кухня, хранение. На этом этапе арендодатели едут в «Икею» либо подыскивают выгодные варианты на сайтах объявлений. Небольшой лайфхак: в «Икее» есть отдел уценённых товаров, где продаются вещи с хорошей скидкой из-за незначительных дефектов.
Дополнительные детали
Чаще всего арендаторы предпочитают выбирать провайдера интернета и телевидения самостоятельно. Тем не менее стоит иметь в виду, сколько стоит услуга подключения и какие варианты есть в вашем доме.
Кроме того вы можете наполнить интерьер (в разумных пределах) приятными элементами декора:
- занавески;
- зеркала;
- аксессуары для ванной комнаты;
- несколько картин или постеров;
- яркая посуда или разделочные доски.
Распространенное заблуждение
Для бюджетной отделки стен многие дизайнеры советуют оставить их на этапе «под покраску». Однако, как считает основательница бренда, руководитель и ведущий дизайнер мастерской IvE-interior Евгения Ивлиева, это не всегда удобно. Изначально поверхности нужно идеально выровнять, чтобы они не выглядели небрежно. Это дополнительные вложения в строительные работы. Плюс к этому нужно брать качественную краску, а она тоже стоит недешево. И завершающий момент — сверху все стены «под покраску» стоит обработать защитным лаком, чтобы потом можно было проводить влажную уборку. «Но есть у этого способа и преимущество. Сейчас в дизайне достаточно распространены приемы стиля лофт. Поэтому при подготовке стен под покраску можно создать эффект штукатурки, когда стены не выравниваются идеально, а сохраняют некую шероховатость и на них есть даже следы шпателя. А если покрыть их сверху краской, эффект будет потрясающий. Вложений же минимум», — дополняет эксперт.
Как определить размер депозита?
При сдаче квартиры в аренду рекомендуется взымать с арендатора депозит в размере одной месячной арендной платы. Жилец вносит депозит при подписании договора. В течение срока аренды депозит находится у арендодателя (наймодателя) и может быть использован для погашения возникшей задолженности или как компенсация за порчу имущества.
Если депозит засчитывается в счет оплаты арендной платы, коммунальных услуг или порчи имущества, арендатор должен пополнить депозит в установленные договором сроки (рекомендуемый срок — 3–5 рабочих дней).
По окончании договора аренды, если все арендные и коммунальные платежи оплачены арендатором, а имущество арендодателя (наймодателя) находится в удовлетворительном состоянии, депозит должен быть возвращен арендатору (нанимателю).
Если общая задолженность жильца не превышает размер депозита, разница возвращается владельцу квартиры.
Нужно ли делать опись имущества перед сдачей квартиры?
Опись имущества поможет уберечь ваши вещи от порчи или получить компенсацию ущерба. Этот документ следует приложить к договору найма, желательно вместе с фотографиями. Укажите всю крупную мебель и бытовую технику и опишите имеющиеся у них дефекты и недостатки (вплоть до царапин и неработающих кнопок). Добавьте штрафы за новые дефекты, если таковые будут обнаружены впоследствии, или определите порядок устранения дефектов.
- документ о праве собственности. Его данные должны быть вписаны в договор;
- паспортные данные. Обязательно указывают паспортные данные как арендатора, так и арендодателя;
- арендная плата. Ежемесячная сумма платежей прописывается не только цифрами, но и словами — в скобках после цифр. Это поможет в будущем избежать недоразумений;
- срок аренды. Обычно договор заключается на полгода, 11 месяцев или на год. В том случае, если не указана дата окончания договора, могут возникнуть разногласия в случае его досрочного расторжения;
- порядок расчета. В этом пункте обязательно указывается, какого числа арендатор передает деньги арендодателю;
- оплата коммунальных услуг. Обязательно прописывается, кто оплачивает коммунальные услуги. Обычно основную часть квартплаты оплачивает арендодатель, а арендатор платит по счетчикам воды и электросчетчику;
- условия досрочного прекращения договора. Этот пункт обязательно должен быть. В типовом договоре одна из сторон должна предупредить о досрочном прекращении договора за месяц или два;
- число проживающих. В договоре надо прописать этот пункт, чтобы потом не получилось, что вместо одного арендатора в квартире проживают десять человек;
- опись имущества. Указывается вся мебель и бытовая техника, которая находится в квартире. В случае порчи имущества арендатор обязан оплатить его стоимость;
- условия повышения ежемесячной платы. Например, можно прописать в договоре, что арендная плата повышается раз в год.
Что нужно знать при сдаче квартиры внаём
Найти арендаторов можно самостоятельно или через агентство. Последний вариант предусматривает составление договора специалистами в области недвижимости, где будут прописаны все мелочи. А самостоятельное составление бумаг требует определённых знаний.
Что должно быть отражено в договоре аренды:
- информация о собственнике и нанимателе с паспортными данными;
- количество проживающих;
- предварительный срок договора с возможностью продления, стоимостью жилья и условиями её повышения при необходимости;
- порядок внесения суммы аренды и оплаты коммунальных платежей;
- условия для расторжения договора;
- стоимость и оплата испорченной техники и мебели;
- техническое состояние коммуникаций и кто отвечает за ремонт;
- показания всех счётчиков.
Договор можно заключить на любой срок, но стоит знать, что сдача квартиры внаём подлежит налогообложению, поэтому нужно зарегистрировать подписанные бумаги в соответствующих органах.
Если есть желание украсить квартиру и придать ей более солидный вид без ремонта, можно попробовать дооформить имеющуюся жилплощадь с помощью мебели и других решений, не требующих масштабного вмешательства. Так, мягкие кресла вместо стульев с металлическими ножками сделают обеденную зону более привлекательной, а однотонные шторы в пол вместо коротких полупрозрачных занавесок зрительно «удорожат» интерьер.
Также с этой функцией могут справится новые светильники (лучше выбрать строгие геометрические формы, чем «цветочные»), замена пластикового низкого плинтуса «под дерево» на высокий плоский однотонный вариант, но в случае с плинтусом в первую очередь следует ориентироваться на интерьер в целом. Постеры в простых рамах также придадут квартире законченный вид. Интерьер всегда выглядит лучше, если детали в нем перекликаются: дверные и мебельные ручки гармонируют по цвету, а сама мебель и оформление не конфликтуют между собой по стилистике (оформление стены «под красный кирпич» будет гармонировать с мебелью в стиле лофт, а подружить ее с мягкими стульями или дворцовой люстрой не всегда под силу даже дизайнеру).
Квартира класса «комфорт» сдается по стоимости выше средней в городе и представляет собой жилье для тех, кто готов платить за удобство и дизайн. Здесь уже подразумевается наличие полного комплекта бытовой техники: к стандартному набору нужно будет добавить кухонную вытяжку, посудомоечную машину, кофемашину, духовой шкаф и кондиционер. Оформление интерьера может быть с использованием экологических материалов или хотя бы достойной имитации: хороший ламинат «под палубную доску», плитка хорошего качества с рисунком «под камень», деревянная мебель и так далее.
В квартире должно быть зеркало в полный рост, место, где можно поработать, и спальное место с хорошим матрасом и качественными принадлежностями для сна. Также здесь необходимо продумать рабочее место: отдельную зону в квартире или на балконе, обеспечив необходимые условия для того, чтобы арендатор мог спокойно погрузиться в рабочий процесс (грамотное расположение розеток, лампа, хороший стул). Арендатора такой квартиры можно охарактеризовать как «представитель уверенного среднего класса», которому важны комфорт, функциональность и дизайн квартиры. Такие арендаторы, как правило, заботятся о своем здоровье, поэтому им особенно важно, чтобы в квартире можно было настроить нужную температуру, и они по достоинству оценят наличие таких дополнительных бонусов, как встроенные фильтры для воды и увлажнитель воздуха.
Какая мебель нужна под сдачу в аренду студии
Размеры этой жилплощади невелики – порядка 18-30 м. Поэтому мебелью комплектовать студию требуется взвешенно, обдумывая потребности нанимателя. Обычно арендодатели определяют в качестве основного спального места раскладной диван. Однако двуспальная кровать будет гораздо удобнее, если наниматель проводит день на работе, а студию использует исключительно, как личное пространство для отдыха.
Заметим, что работающий днем и ведущий традиционный образ жизни наниматель, – лучший вариант для квартировладельца. Такой арендатор оценит двуспальную кровать положительно.
Необходимо оснащение кухни в студии функциональной мебелью, качественной и удобной. Отлично, если найдется место под небольшую гардеробную. Важно, чтобы санузел был достаточно просторным. Можно оборудовать его душевой, а вот ванна в квартире-студии не нужна. Кстати, кондиционер и посудомоечная машина в студии эконом и среднего класса себя не окупят.
Что должно быть в двухместной квартире или студии
- Телевизор
- Чайник
- Утюг
- Гладильная доска
- Сушилка
- Фен
- Микроволновка
- Плита
- Холодильник
- Стиральная машина
- Тарелки плоские 3 шт
- Тарелки глубокие 3 шт
- Ложка столовая 3 шт
- Вилка 3 шт
- Нож сервировочный 3 шт
- Нож кухонный
- Доска разделочная
- Сковородка с крышкой
- Кастрюля
- Кружка 2 шт
- Кровать или диван (кровать лучше)
- Шкаф или комод
- Кухонный гарнитур
- Обеденный столик
- Стулья (возможно складные) 2 шт
- Одеяло 2*2
- Подушки 50*70 – 2 шт
- Наматрасник
- Комплект постельного белья 2*2 – 3 шт
- Простыня 3 шт
- Полотенца – 6 шт
- Зеркало в ванной
- Шторка в ванную
- Коврик для ванной
- Ёршик в туалет
- Держатель для туалетной бумаги
- Крючки для верхней одежды
- Двухрядная гардина
- Плотные шторы
- Тюль
- Мусорное ведро
- Швабра
Было бы здорово, если бы было:
- Мыльница для жидкого мыла – 2 шт
- Емкости для хранения соли и сахара – 2 шт
- Бокалы для вина 3 шт
- Поднос бамбуковый Икеа
- Мусорное ведро железное с педалью в туалет
- Рожок для обуви
- Салфетки сервировочные 2 шт
- Крышка для микроволновки
- Плед
- Подушки декоративные 2 шт
- Горшок
- Цветок искусственный
- Картина
- Штопор
- Коврик в прихожей
- Плечики
- Полочки или прикроватные тумбы
- Подставка для столовых приборов
- Зеркало в прихожей
- Светильник прикроватный
- Солонка и Перечница
Самое важное — необходимость составления договора аренды. Не стоит доверять незнакомым людям на слово, даже если они производят приятное впечатление. Договор аренды – это гарантия того, что сделка совершена. Все условия, которые прописаны в договоре, должны соблюдаться. Также в документе описывается все имущество, которое находится в данный момент в квартире. И если что-то пропадет или придет в негодность, вы сможете предъявить требования.
Еще один важный момент — необходимо сразу брать деньги за аренду. Пусть жильцы сначала внесут плату, а потом живут. Иначе может получиться так: люди, прожив некоторое время, съедут, не заплатив ни копейки.
В данной статье мы рассмотрели все важные аспекты, на которые необходимо обратить внимание перед тем, как сдавать квартиру в аренду. Если все советы будут соблюдены, ваше помещение будет сдано быстро и по разумной для обеих сторон цене. Помните, чем ухоженнее и укомплектованнее квартира, тем дороже аренда.
Все ценные для вас вещи лучше из квартиры забрать. Ничто не раздражает больше, чем частично занятые шкафы или даже запертая комната — ведь платить за коммуналку приходится, к примеру, как за двушку, а по факту иметь в своем распоряжении однушку.
Если все забрать с собой возможности нет, нужно продумать системы хранения. Например, оставить свои вещи в стенных шкафах или стеллаже на балконе, упакованные в корзины, коробки либо вакуумные пакеты. Все это обходится совсем недорого, но вид создает аккуратный и гораздо более привлекательный, чем если просто свалить вещи на полках.
В шкафы добавьте плечики (это мелочь, которую арендатор обязательно оценит) и органайзеры (для ящиков или подвесных) — так вещи будут храниться более системно, а значит, в квартире будет порядок.
Свою обувь можно сложить в специальные коробки для хранения (пластиковые, тканевые, с крышкой и без — вариантов множество), а для обуви арендаторов поставить обувницу, стоит она копейки. Конечно, есть и дорогие металлические модели, но для квартиры под сдачу вполне достаточно будет и пластикового варианта с четырьмя-пятью полками. Когда в квартире есть все для правильного хранения, арендатору проще поддерживать ее в опрятном, чистом состоянии, а нужно это прежде всего вам, поэтому при подготовке квартиры под сдачу пренебрегать системами хранения ни в коем случае не стоит.
Если вы планируете сдавать вашу квартиру или дом в аренду, не стоит их захламлять различными картинами, статуэтками и безделушками.
Вообще постарайтесь отделывать арендное жилье таким образом, чтобы оно было похоже на гостиничный номер. На полном серьезе! Минимум мебели, все только самое нужное и функциональное. Поверьте, отельеры гораздо опытнее вас, и уже «собаку съели» в этом вопросе.
Также, как мы уже отмечали выше, не стоит красить квартиру по своему вкусу. Оптимальнее всего использовать нейтральные цвета. Если вы не можете определиться со цветом, выберите для покраски стен белые и светло-серые цвета — они не только визуально увеличат площадь вашего жилья, но и создадут ощущение чистоты. Несомненным преимуществом такого решения еще является тот факт, что белые краски — самые дешевые на рынке.